TSJ Regiones - Decisión

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

JUZGADO SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y BANCARIO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO CARABOBO
Valencia, 09 de abril de 2025
Años 214º y 166º
EXPEDIENTE: 57.055
DEMANDANTE: LEONARDO RENE RIVERO VLAD, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° V-12.859.931. de este domicilio.
APODERADAS JUDICIALES: Abogadas MARIA EUGENIA TOLEDO GÓMEZ y MARILYN DAYANA GALI SALAS, inscritas en el Inpreabogado bajo los N° 157.394 y 102.408 respectivamente.
DEMANDADA: FRONT CONSULTING, S.C., sociedad civil domiciliada en la ciudad de Caracas, inscrita por ante la Oficina Inmobiliaria del Primer Circuito de Registro Público del Municipio Baruta del estado Miranda, en fecha 20 de mayo de 2008, bajo el N° 31, Tomo 13, Protocolo Primero e INVERSIONES SAN MIGUEL 2.053, C.A. sociedad mercantil, inscrita en el Registro Mercantil Segundo del estado Aragua, bajo el N° 30, Tomo 37-A, en fecha 20 de abril de 2009.
MOTIVO RESOLUCION DE CONTRATO
RESOLUCIÓN INTERLOCUTORIA

I
En fecha 18 de noviembre de 2024, este Tribunal acordó abrir el presente cuaderno de medidas. Revisadas las actas del expediente, se observa que la parte actora ciudadano LEONARDO RENE RIVERO VLAD, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° V-12.859.931. de este domicilio, representado por su apoderada judicial abogada MARIA EUGENIA TOLEDO GÓMEZ, inscrita en el Inpreabogado bajo el N° 157.394, intentó demanda por RESOLUCION DE CONTRATO en contra de la sociedad civil FRONT CONSULTING, S.C, domiciliada en la ciudad de Caracas, inscrita por ante la Oficina Inmobiliaria del Primer Circuito de Registro Público del Municipio Baruta del estado Miranda, en fecha 20 de mayo de 2008, bajo el N° 31, Tomo 13, Protocolo Primero y la sociedad mercantil INVERSIONES SAN MIGUEL 2.053, C.A. inscrita en el Registro Mercantil Segundo del estado Aragua, bajo el N° 30, Tomo 37-A, en fecha 20 de abril de 2009 y solicitó el decreto de medida cautelar de prohibición de enajenar y gravar sobre bienes inmuebles ubicados en la urbanización Los Mangos en jurisdicción del Municipio (sic) Parroquia San José del estado Carabobo, cédula catastral N° 08.14-7-U-27-04-19.
En fecha 20 de noviembre de 2024, el Tribunal dictó sentencia interlocutoria declarando sin lugar la solicitud de medida cautelar de prohibición de enajenar y gravar, antes señalada.
Por escrito de fecha 28 de febrero de 2025, las apoderadas de la parte demandante abogadas MARIA EUGENIA TOLEDO GÓMEZ y MARILYN DAYANA GALI SALAS, inscritas en el Inpreabogado bajo los N° 157.394 y 102.408 respectivamente, nuevamente solicitaron el decreto de medida cautelar de prohibición de enajenar y gravar sobre los siguientes bienes inmuebles ubicados en la urbanización Los Mangos en jurisdicción del Municipio (sic) Parroquia San José del estado Carabobo, cédula catastral N° 08.14-7-U-27-04-19:
a) SECTOR 1- ETAPA 1: Con una superficie aproximada de DIEZ Y OCHO MIL SETENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON NOVENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS (18,078.98 mts 2), y está comprendida dentro de los siguientes linderos y medidas: NORTE: Desde el Punto L4 coordenadas N: 1.127.297,14 y por el E:606.839,00 al L-5 coordenadas N: 1. 127. 304,86 y por el E:606.875.05 con una distancia de DIEZ Y NUEVE METROS CON SESENTA Y DOS CENTIMETROS (19.62 mts): desde el Punto L-5 coordenadas N:1.127.304.86 y por el E:606.857.05 al Punto ET23 coordenadas N:1.127.307.07 y E:606.872.75 con una distancia de QUINCE METROS CON OCHENTA Y CINCO CENTIMETROS (15,85 mts); del Punto ET22 coordenadas N:1.127.316.36 y E:606.939,06 al Punto L-7 coordenadas N:1.127.323.83 y E:606.991.79 con una distancia de CINCUENTA Y TRES METROS CON VEINTE Y SIETE CENTÍMETROS (53.27 mts); del Punto ET1 coordenadas N:1.127.168.63 у E: 606.830,96 al Punto ET-24 coordenadas N:1.127.177.97 y E:606.851.11 con una distancia de VEINTE Y DOS METROS CON VEINTE Y UN CENTÍMETROS (22.21 mts) del Punto ET25 coordenadas N:1.127.180.86 y E:606.849,78 al Punto ET13 coordenadas N:1.127.242.26 y E:606.916.72 con una distancia de SETENTA Y TRES METROS CON NOVENTA Y CUATRO CENTÍMETROS (73,94 mts); del Punto ET13 coordenadas N:1.127.242.26 y E:606.916.72 al Punto ET14 coordenadas N:1.127.241.78 y E: 606.980.48 con una distancia de SETENTA METROS CON CUARENTA Y CINCO CENTÍMETROS (70,45 mts), colindando con las Parcelas VM5-7, VM5-8 y VM5-9, respectivamente. SUR: Desde el Punto L1 coordenadas. N:1.127.094.35 y E:607.807.05 al Punto L10 coordenadas N:1.127.201.59 y E:607.039.26 con una distancia de DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON CINCUENTA Y UN CENTÍMETROS (257,51 mts); desde el Punto ET3 coordenadas N:1.127.273,75 y E:606.846,89 al Punto ET4 coordenadas N:1.127.289,55 y E:606.846,89 al Punto ET4 coordenadas N:1.127.289.55 y E:606.880.87 con una distancia de TREINTA Y SIETE METROS CON CUARENTA Y CINCO CENTÍMETROS (37.45 mts), colindando con la Urbanización Los Mangos que lo separa de la Calle de Servicio del Paseo Avenida Cuatricentenario. ESTE: Desde el Punto L7 coordenadas N:1.127.323.83 y E:606.991.79 al Punto L9 coordenadas N:1.127.243.64 y E:607.012.37 con una distancia de OCHENTA Y TRES METROS CON DIEZ Y SIETE CENTÍMETROS (83,17 mts): del Punto L9 coordenadas N:1.127.243.64 y E:607.012.37 al Punto L10 coordenadas N:1.127.201,59 y E:607.039.26 con una distancia de CINCUENTA METROS (50.00 mts): del Punto ET1 coordenadas N:1.127.168.63 y E:606.830.96 al Punto ET2 Coordenadas N:1.127.268,84 y E:606.849.19 con una distancia de CIENTO UN METROS CON OCHENTA Y UN CENTÍMETROS (101.81 mts); del Punto ET2 coordenadas N:1.127.268.84 y E:606.849.19 al Punto ET3 coordenadas N:1.127.273,75 y E:606.846.89 con una distancia de CINCO METROS CON CUARENTA Y SIETE CENTÍMETROS (5,47 mts); del Punto ET4 coordenadas N:1.127.289,55 y E:606.880.87 al Punto ET23 coordenadas N:1.127.307,07 y E:606.872,75 con una distancia de DIEZ Y NUEVE METROS CON TREINTA Y SIETE CENTÍMETROS (19,37 mts), colindando con terrenos que es o fue del Sr. Hans Karl Baumann y Parcela D. respectivamente. OESTE: Desde el Punto L1 coordenadas N:1.127.094,35 y E:607.807,05 al Punto L2 coordenadas N:1.127.166.01 y E:606.817.79 con una distancia de SETENTA Y DOS METROS CON SESENTA CENTÍMETROS (72,60 mts); del Punto L2 coordenadas N:1.127.166.01 y E:606.817.79 al Punto L3 coordenadas N:1.127.206.27 y E:606.824,25 con una distancia de CUARENTA METROS CON OCHENTA Y NUEVE CENTÍMETROS (40,89 mts); del Punto L3 coordenadas N:1.127.206.27 y E:606.824,25 al Punto L4 coordenadas N:1.127.297.14 y E:606.839,00 con una distancia de NOVENTA Y DOS METROS CON DIEZ Y OCHO CENTIMETROS (92,18 mts); Desde el Punto ET14 coordenadas N:1.127.241,78 y E:606.980.48 al Punto ET15 coordenadas N:1.127.262,37 y E:606.970,91 con una distancia de VEINTE Y DOS METROS CON SETENTA CENTÍMETROS (22.70 mts); Desde el Punto ET15 coordenadas N:1.127.262.37 y E:606.970,91 al Punto ET16 coordenadas N:1.127.266,10 y E:606.962,98 con una distancia de OCHO METROS CON OCHENTA Y CUATRO CENTÍMETROS (8.84 mts): Desde el Punto ET16 coordenadas N:1.127.266,10 у E:606.962,98 al Punto ET17 coordenadas N:1.127.278,31 y E:606.968.45 con una distancia de TRECE METROS CON TREINTA Y OCHO CENTÍMETROS (13,38 mts); Desde el Punto ET17 coordenadas N:1.127.278,31 y E:606.968.45 al Punto ET 18 coordenadas N:1.127.289,92 y E:606.942,26 con una distancia de VEINTE Y OCHO METROS CON SETENTA CENTIMETROS (28,70 mts): Desde el punto ET18 coordenadas N:1.127.289,92 y E:606.942,26 al punto ET19 coordenadas N: 1.127.294,93 y E:606.944,52 con una distancia de CINCO METROS CON CINCUENTA CENTIMETROS (5.50 mts): Desde el punto ET19 coordenadas N:1.127.294.93 y E:606.944,52 al punto ET20 coordinadas N:1.127.299.11 y E:606.935.16 con una distancia de DIEZ METROS CON VEINTE Y NUEVE CENTIMETROS (10.29 mts): Desde el punto ET20 coordinadas N:1.127.299.11 y E:606.935,16 al punto ET21 coordenadas N:1.127.310.11 y E:606.940.02 con una distancia de DOCE METROS CON TRES CENTÍMETROS (12.03 mts); Desde el punto ET21 coordenadas N:1.127.310.11 y E:606.940.02 al punto ET22 coordenadas N:1.127.316.40 y E:606 939.04 con una distancia de SEIS METROS CON TREINTA Y SIETE CENTÍMETROS (6.37 mts): desde el punto ET24 coordenadas Ν:1.127.177,97 y E:606.851.11 al punto ET25 coordenadas N:1.127.180. 86 у Е:606.849.78 84 con una distancia de TRES METROS CON DIEZ Y NUEVE CENTÍMETROS (3.19 mts), colindando con las Parcelas VM5-13. VN5-11 y VM5-10, respectivamente.
b) SECTOR 2, ETAPA 2: Con una superficie aproximada de SEIS MIL CIENTO SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS CON ONCE DECÍMETROS CUADRADOS (6.163,11 mts²), y está comprendida dentro de los siguientes linderos y medidas: NORTE: Desde el Punto ET23 coordenadas N:1.127.307.07 y E: 606.872.75 al Punto L6 coordenadas N: 1.127.313.08.55. con una distancia de CUARENTA Y TRES METROS CON QUINCE CENTÍMETROS (43,15 mts); del Punto L6 coordenadas N:1.127.313.08 y E 606.915,45 al Punto ET22 coordenadas N: 1.127.316.56 y E: 606.939.06 con una distancia de VEINTITRÉS METROS CON SETENTA Y TRES CENTIMETROS (23.73 mts); del Punto ET5, coordenadas N: 1.127.259.97 y E: 606.894.55 al Punto ET6 coordenadas N: 1.127.262.24 y por el E: 606.894.55 con una distancia de CINCO METROS CON CUARENTA Y DOS CENTIMETROS (5.42 mts). Punto ET9 coordenadas N: 1.127.227.70 y E: 606.909.50 al Punto ET1 coordenadas N: 1.127.228.35 y E: 606.910.79 con una distancia de UN METRO CON CUARENTA Y CUATRO CENTIMETROS (1.44 mts): del Punto ET12 coordenadas N: 1.127.222.15 y E: 606.912.14 al punto ET11 coordenadas N: 1.127.222.74 y E: 606.913.38 con una distancia de UN METRO CON TRENTA SIETE CENTÍMETROS (1,37 mts): del punto ET8 coordenadas N: 1.127.257.17 y por el E: 606.895.89 al punto ET7 coordenadas N: 1.127.259.43 y por el E 606.900.75 con una distancia de CINCO METROS CON TREINTA Y OCHO CENTÍMETROS (5.38 mts); colindando con las parcelas VM5-8. SUR: Desde el Punto ET13 coordenadas N: 1.127.212.26 y E: 606.916.72 al Punto ET14 coordenadas N: 1.127.241,78 y E: 606.980.48 con una distancia de SETENTA METROS CON CUARENTA Y CINCO CENTÍMETROS (70,45 mts); del Punto ET9 coordenadas N: 1.127.227,75 y E: 606.909.50 al punto ET10 coordenadas N 1.127.228,35 y E: 606.910.79 con una distancia de UN METRO CON CUARENTA Y CUATRO CENTÍMETROS (1,44 mts); del punto ET5 coordenadas N: 1.127.259,97 y por el E: 606.894,55 al punto ET6 coordenadas N 1.127.262,24 y por el E: 606.899,45 con una distancia de CINCO METROS CON CUARENTA Y DOS CENTÍMETROS (5,42 mts). ESTE: Desde el ET14 coordenadas N: 1.127.241,78 y E: 606.980,48 al punto ET15 coordenadas N: 1.127.262.37 y E: 606.970.91 con una distancia de VEINTIDÓS METROS CON SETENTA CENTÍMETROS (22.70 mts): del punto ET15 coordenadas N:1.127.262,37 y E 606.970.91 al punto ET16 coordenadas N: 1.127.266.10 y E: 606.962.98 con una distancia de OCHO METROS CON OCHENTA Y CUATRO CENTÍMETROS (8.84 mts); del Punto ET16 coordenadas N: 1.127.266,10 E 606.962.98 al Punto ET17 coordenadas N: 1.127.278.31 y por el E: 606.968,45 con una distancia de TRECE METROS CON TREINTA Y OCHO CENTÍMETROS (13.38 mts); del Punto ET17 coordenadas N: 1.127.278.31 y por el E 606.968,45 al Punto ET18 coordenadas N: 1.127.289,92 y por el E: 606.942.26 con una distancia de VEINTIOCHO METROS CON SETENTA CENTIMETROS (28.70 mts); del Punto ET8 coordenadas N: 1.127.289.92 y por el E: 606.942.26 al Punto ET19 coordenadas N; 1.127.249,93 y por el E: 606.944.52 con una distancia de CINCO METROS CINCUENTA CENTÍMETROS (5.50 mts); del Punto ET19 coordenadas N: 1.127.294,93 y por el E: 606.944,52 al Punto ET20 coordenadas N: 1.127.299.11 y E: 606.935,16 con una distancia de DIEZ METROS CON VEINTINUEVE CENTÍMETROS (10.29 mts); del punto ET20 coordenadas N:1.127.299.11 y E 606.935,16 al punto ET21 coordenadas N: 1.127.310.11 y E: 606.940.22 con una distancia de DOCE METROS CON TRES CENTÍMETROS (12.03 mts); del Punto ET21 coordenadas N: 1.127.310,11 E: 606.940,22 al Punto ET22 coordenadas N: 1.127.316,40 y por el E: 606.939.04 con una distancia de SEIS METROS CON TREINTA Y SIETE CENTÍMETROS (6.37 mts): OESTE: Desde el ET13 coordenadas N: 1.127.212.26 y E: 606.916.72 al punto ET12 coordenadas N: 1.127.222,15 y E: 606.912,14 con una distancia de DIEZ METROS CON NOVENTA CENTÍMETROS (10.90 mts); del punto ET11 coordenadas N:1.127.222.74 y E 606.913,38 al punto ET10 coordenadas N: 1.127.228.35 y E: 606,910,79 con una distancia de SEIS METROS CON DIECISIETE CENTÍMETROS (6.17 mts): del Punto ET9 coordenadas N: 1.127.227.75 y E: 606.909,50 al Punto ET8 coordenadas N: 1.127.257.17 y por el E: 606.895.89 con una distancia de TREINTA Y DOS METROS CON CUARENTA Y UN CENTÍMETROS (32.41 mts); del Punto ET7 coordenadas N: 1.127.259,43 y por el E: 606.900,75 al Punto ET6 coordenadas N: 1.127.262,24 y por el E: 606.899.45 con una distancia de TRES METROS CON DIEZ CENTÍMETROS (3.10 mts); del Punto ET5 coordenadas N: 1.127.259.97 y por el E: 606.894.55 al Punto ET4 coordenadas N; 1.127.289.55 y por el E: 606.880.87 con una distancia de TREINTA Y DOS METROS CINCUENTA Y NUEVE CENTÍMETROS (32.59 mts); del Punto ET4 coordenadas N: 1.127.289.55 y por el E: 606.880.87 al Punto ET23 coordenadas N: 1.127.307.07 у Е: 606.872.75 con una distancia de DIEZ Y NUEVE METROS CON TREINTA Y SIETE CENTÍMETROS (19,37 mts).
c) SECTOR 3, ETAPA 3: Con una superficie aproximada de CINCO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS CON OCHENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS (5.649,83 mts²), y está comprendida dentro de los siguientes linderos y medidas: NORTE: Desde el Punto ET3 coordenadas N:1.127.273.75 y E:606.846,89 al Punto ET4 coordenadas N: 1.127.289.55, con una distancia de TREINTA Y SIETE METROS CON CUARENTA Y CINCO CENTÍMETROS (37.45 mts); del Punto ET9 coordenadas N:1.127.227,75 y E:606.909.50 al Punto ET10 coordenadas N:1.127.228,35 y E:606.910,79 con una distancia de UN METRO CON CUARENTA Y CUATRO CENTÍMETROS (1.44 mts); del Punto ET5, coordenadas N: 1.127.259.97 VE 606.894,55 al Punto ET6 coordenadas N: 1.127.262.24 y por el E: 606.899.45 con una distancia de CINCO METROS CON CUARENTA Y DOS CENTÍMETROS (5.42 mts). SUR: Desde el Punto ET1 coordenadas N: 1.127.168.63 y E 606.830.96 al Punto ET24 coordenadas N: 1.127.177.97 y E: 606.851.11 con una distancia de VEINTE Y DOS METROS CON VEINTIÚN CENTÍMETROS (22.21 mts): del Punto ET25 coordenadas N: 1.127.180.86 y E: 606.849,78 al punto ET13 coordenadas N: 1.127.212.26 y E: 606.916,72 con una distancia de SETENTA Y TRES METROS CON NOVENTA Y CUATRO CENTÍMETROS (73,94 mts): del punto ET12 coordenadas N: 1.127.222,15 y por el E: 606.912.14 al punto ET11 coordenadas N: 1.127.222.74 y por el E: 606.913,38 con una distancia de UN METRO CON TREINTA Y SIETE CENTÍMETROS (1.37 mts): del Punto ET8 coordenadas N: 1.127.257.17 y por el E: 606,895,89 al punto E17 coordenadas N:1.127.259.43 y por el E: 606.900,75 con una distancia de CINCO METROS CON TREINTA Y OCHO CENTÍMETROS (5.38 mts). ESTE: Desde el ET24 coordenadas N: 1.127.177.97 y E: 606.851.11 al punto ET25 coordenadas N: 1.127.180.86 y E: 606.849,78 con una distancia de TRES METROS CON DIECINUEVE CENTIMETROS (3.19 mts): del punto ET13 coordenadas N:1.127.212.26 y E 606.916,72 al punto ET12 coordenadas N: 1.127.222.15 y por el E: 606.912.14 con una distancia de DIEZ METROS CON NOVENTA CENTÍMETROS (10.90 mts): del Punto ET11 coordenadas N: 1.127.222.74 y por el E: 606.913.38 al Punto ET10 coordenadas N 1.127.228,35 y por el E: 606.910,79 con una distancia de SEIS METROS CON DIECISIETE CENTÍMETROS (6.17 mts); del Punto ET9 coordenadas N 1.127.227.75 y por el E: 606.909.50 al Punto ET8 coordenadas N: 1.127.257.17 y por el E: 606.895.89 con una distancia de TREINTA Y DOS METROS CON CUARENTA Y UN CENTÍMETROS (32.41 mts); del Punto ET7 coordenadas N 1.127.259.43 y por el E: 606.900,75 al Punto ET6 coordenadas N; 1.127.262.24 y por el E: 606.899.04 con una distancia de TRES METROS DIEZ CENTÍMETROS (3.10 mts): del Punto ET5 coordenadas N: 1.127.259.97 y por el E: 606.894,55 al Punto ET4 coordenadas N: 1.127.189.25 y E: 606.880.87 con una distancia de TREINTA Y DOS METROS CON CINCUENTA Y NUEVE CENTÍMETROS (32.59 mts). OESTE: Desde el ET1 coordenadas N: 1.127.168.63 y. E: 606.850,96 al punto ET2 coordenadas N: 1.127.268,84 y E: 606.849,19 con una distancia de CIENTO UN METRO CON OCHENTA Y CINCO CENTIMETROS (101.85 mts): del punto ET2 coordenadas N:1.127.268,84 y E 606.849.19 al punto ET3 coordenadas N: 1.127.273.75 y por el E: 606.846.89 con una distancia de CINCO METROS CON CUARENTA Y SIETE CENTÍMETROS (5.47 mts).
Los mencionados inmuebles pertenecen a INVERSIONES SAN MIGUEL 2.053, C.A., sociedad mercantil inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Estado Aragua, quedando anotada bajo el N° 30, Tomo 37-A, en fecha veinte (20) de abril de dos mil nueve (2009). y luego trasladada al Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, quedando anotada bajo el N° 6, Tomo 250-A, en fecha veinte y siete (27) de Noviembre del año dos mil doce (2012), según consta de Documento de Parcelamiento autenticado por ante la Notaría Pública Quinta de Maracay, Municipio Girardot, Estado Aragua, en fecha cinco (05) de Agosto de dos mil quince (2015). quedando anotado bajo el № 35. Tomo 309, de los Libros de Autenticaciones llevados por ante dicha Notaría, el cual fue posteriormente protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Primer Circuito del Municipio Valencia del estado Carabobo, en fecha doce (12) de Agosto de dos mil quince (2015), quedando anotado bajo el N° 20, Folio 122, Tomo 32 del Protocolo de Transcripción del Año dos mil quince (2015)...”

Alegan las apoderadas judiciales de la parte actora:
- Que el objetivo de las medidas cautelares no es otro que asegurar la efectividad del derecho invocado en caso de dictarse una sentencia estimatoria que ponga fin al procedimiento.
- Que las medidas cautelares, son cualquier actuación que vaya destinada exclusivamente a hacer efectiva la pretensión que pudiera verse otorgada en una eventual sentencia estimatoria, de forma que la misma no pueda ser impedida por situaciones que acontezcan mientras dure el proceso.
- Que precisa algunas consideraciones procesales referidas a la idoneidad, adecuación o pertinencia de las medidas cautelares.
- Hacen señalamientos acerca de la característica de instrumentalidad de las medidas cautelares y que deben solicitarse junto con la demanda principal o bien antes de la demanda si se acreditan razones de urgencia o necesidad y que no obstante se pueden solicitar e insistir en el otorgamiento de las medidas cautelares con posterior a la presentación de la demanda, cuando la petición se basa en circunstancias que justifiquen dicha solicitud.
- Que el actor puede reproducir su solicitud en caso que cambien o se mantengan de forma evidente las circunstancias existentes en el momento de la petición
- Que en fecha 18 de septiembre de 2013 su representado suscribió con la intermediación de FRONT CONSULTING, S.C., en su condición de apoderada, un contrato de reserva sobre una oficina, a ser construida, la cual estaría destinada a comercio, distinguida con el número 09 ubicada en el piso 2°, del Centro Comercial “GALAS PLAZA”, edificado sobre una parcela de terreno ubicada en la avenida Los Mangos, Parroquia San José, Valencia, estado Carabobo, propiedad de Inversiones San Miguel 2.053, C.A. por la cantidad de DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS SETENTA BOLIVARES FUERTES CON 11/100 (Bs.F. 10,452.970.11), monto este que fue pagado por su representado
de la siguiente forma; a) la cantidad de DOS MILLONES NOVENTA MIL QUINIENTOS NOVENTA Y CUATRO BOLIVARES FUERTES CON 02/100 (Bs. F. 2.090.594.02), el 18 de septiembre de 2013, acompañado al escrito libelar como anexo “F”; b) La cantidad de SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS BOLIVARES FUERTES CON 39/100 (Bs.F. 6.257.846.39), en fecha 1° de octubre de 2013, habiéndose emitido el recibo correspondiente por parte de la vendedora, el cual fue acompañado asimismo en original como anexo “G”, en la oportunidad de la interposición de la demanda; c) La cantidad de DOS MILLONES DE BOLIVARES FUERTES CON 00/100 (Bs.f. 2.000.000.00), en fecha 1° de octubre de 2013, según recibo original de la misma en fecha, aportado a los autos, como anexo identificado con la letra “H”; y d) La cantidad de SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y UN BOLIVARES FUERTES CON 39/100 (Bs. F. 6.257.871.39), en fecha 3 de octubre de 2013, conforme a recibo emitido por parte de la vendedora, demandada de autos, en igual fecha (03/10/2013), acompañado a la demanda, como anexo marcado “F”.
- Que consideran que existen elementos de prueba suficientes, en la demanda presentada para que el Tribunal considere cubierto los requisitos de fumus boni iuris y del periculum in mora, tal como prevé el artículo 585 del Código de Procedimiento Civil, a saber:
1) Los documentos mediante los cuales se acredita con indicios suficientes que su representado reservó el inmueble al cual se contrae la presente acción, es decir ña oficina, a ser construida, destinada a comercio, distinguida con el número 09 ubicada en el piso 2°, la cual forma parte del Centro Comercial Galas Plaza, con una superficie aproximada de NOVENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (98 m2) y
2) Los recibos, suscritos todos por INVERSIONES SAN MIGUEL 2.053, C.A., sociedad mercantil ya identificada, los cuales son indicio que su representado para el día 03 de octubre de 2013 había cancelado a la parte demandada, la cantidad cierta y probada en autos, de DIEZ MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA BOLIVARES CON 40/100 (Bs.F. 10,348.440.40) y
3) El hecho controvertible de que, a la presente fecha once (11) años después de haber pagado el precio del inmueble, el Centro Comercial Galas Plaza , en donde debería estar construida la oficina adquirida por el demandante, se encuentra aún en proceso de construcción y dista mucho en el tiempo, el momento en el cual quede completamente terminado.
4) El temor fundado de que la parte demandada pudiera efectuar actos de disposición y administración, transacciones comerciales o bancarias, a los fines de que quede ilusoria la ejecución de un eventual fallo estimatorio y
5) La compañía INVERSIONES SAN MIGUEL 2.053, C.A., a la presente fecha y visto en pobre avance en la construcción del Centro Comercial Galas Plazas, claramente carece de los medios económicos para terminar la obra en un plazo razonable, así la existencia de esta demanda, y de otras que otros compradores en circunstancias similares pudiesen incoar, demuestran que cualquier retraso en dictar la medida solicitada podría tener consecuencias nefastas para su representado ya que la inversión por el realizada sobre el inmueble en cuestión se perdería sin posibilidad alguna de recuperarla.
- Que a criterio de las apoderadas judiciales de la parte demandante, existen suficientes elementos de pruebas para que el Tribunal considere que al demandante le asisten de forma concurrente los requisitos de apariencia del buen derecho y periculum in mora, que conllevan a decretar la medida cautelar solicitada y así se la solicitan al Tribunal.
- Reproducen y hacen valer memoria fotográfica de la pagina 21 a la 23 del escrito de solicitud de medida, sobre el estado actual de la construcción ubicada en la urbanización Los Mangos, calle 112 (avenida Paseo Cuatricentenario) N° 107.240, municipio Valencia del estado Carabobo, donde se encuentra la edificación del Centro Comercial Galas Plaza, a modo ilustrativo, que sirven de indicio para que el Tribunal aprecie que la obra está inconclusa y se encuentra lejos de ser terminada, por lo que tal retardo ha provocado durante años un perjuicio patrimonial y económico a su representado.
- Acompaña a la demanda:
. copia simple de la cédula de identidad del ciudadano Leonardo Rivero.
. Marcado “A” copia simple de poder otorgado por el demandante, por ante la Notaría Pública Quinta de Maracay estado Aragua.
. Marcado “B” copia simple de documento constitutivo de la sociedad civil FRONT CONSULTING, S.C.
. Marcado “C” copia simple de acta constitutiva estatutos de INVERSIONES SAN MIGUEL 2.053, C.A.
. Marcado “D” copia simple (no certificada como señala el demandante en el libelo) de documento protocolizado en la Oficina de Registro Público del Primer Circuito del Municipio Valencia del estado Carabobo, el 09 de agosto de 2011, anotado bajo el N° 2011.2709, Asiento Registral 1 del inmueble N° 312.7.9.6.4433, Libro del Folio Real del año 2011.
. Marcado “E” copia simple de documento denominado por la parte demandante de reserva.
. Marcado “F” copia simple, original de recibo de pago y copia de cheque con un sello de recepción en original.
. Marcado “G” copia de cheque con un sello de recepción en original y original de recibo de pago.
. Marcado “H” original de recibo de pago y copia de cheque con un sello de recepción en original.
. Marcado “I” original de recibo de pago y copia de cheque con un sello de recepción en original.
.Marcado “J” copia de documento de sectorización de lote de terreno.
Con el escrito de fecha 28 de febrero de 2025, acompañó impresión de fotografías. Estas impresiones no son valoradas, por no constar los datos de modo y tiempo en que fueron obtenidas. Así se decide.
II
Vista la solicitud de medida cautelar, corresponde a esta juzgadora, analizarla desde el contexto del artículo 26 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, el cual señala: “Toda persona tiene derecho de acceso a los órganos de administración de justicia para hacer valer sus derechos e intereses, incluso los colectivos o difusos, a la tutela judicial efectiva de los mismos y a obtener con prontitud la decisión correspondiente….”
El caso bajo estudio, se trata de medida nominada de prohibición de enajenar y gravar, sobre un bien propiedad de la codemandada INVERSIONES SAN MIGUEL 2.053, C.A.. Alegando la parte actora que suscribió un contrato de reserva y demanda la resolución del mismo, sobre una oficina a ser construida, destinada a comercio, distinguida con el N° 09, ubicada en el piso 2° la cual forma parte del Centro Comercial Galas Plaza, ubicado en la urbanización Los Mangos, calle 112 (avenida Paseo Cuatricentenario) N° 107.240, municipio Valencia del estado Carabobo.
Debido a que ya se había decidido una solicitud anterior de medida cautelar de prohibición de enajenar y gravar, declarándola sin lugar, es necesario revisar el contenido de la sentencia dictada por la Sala de Casación Civil, del Tribunal Supremo de Justicia, en fecha13 de agosto de 2009, con ponencia del magistrado Luís Antonio Ortíz Hernández, que expresó:
“… Esta Sala comparte los anteriores criterios doctrinarios, los cuales considera perfectamente aplicables en nuestro ordenamiento jurídico, en el que las providencias cautelares, como en cualquier otro ordenamiento jurídico del mundo, están referidas a situaciones de hecho y de derecho variables, no definitivas, que durante el devenir de la causa pueden sufrir alteraciones o cambios que ameriten una nueva decisión, lo que está íntimamente relacionado con el factor tiempo y con una de sus características esenciales como lo es la urgencia.
En efecto, durante el iter procesal pueden ocurrir situaciones muy diversas que en ciertos casos ameriten la concesión de una medida preventiva, antes denegada, o el alzamiento o modificación de la ya concedida, ello, en virtud de la variación de las circunstancias (estado de cosas) que el Juez tuvo al momento de decidir, sin que ello implique una infracción del artículo 272 del Código de Procedimiento Civil, que establece lo que en doctrina se conoce como cosa juzgada formal, cuya interpretación y aplicación en materia de medidas preventivas debe hacerse conforme a la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, es decir, teniendo siempre como norte el valor justicia y que no sólo el proceso principal, sino también el proceso cautelar, constituye un instrumento fundamental para su realización (ex artículo 257 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela).
Claro está, la necesidad de asegurar la efectividad de la sentencia de mérito mediante la concesión de medidas preventivas (tutela cautelar) como componente esencial del derecho a la tutela judicial efectiva (ex artículo 26 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela), no implica que el Juez pueda conceder una medida preventiva, antes denegada, ni decidir respecto del alzamiento o modificación de la ya concedida, por cualquier causa o ante cualquier alegación y probanza de alguna de las partes o de un tercero, puesto que de lo contrario el proceso cautelar quedaría abierto indefinidamente a merced de los sujetos procesales, lo que sin duda resulta atentatorio de otro principio constitucional como lo es el de la seguridad jurídica, de allí que el sentenciador deba juzgar con mucha prudencia las circunstancias de cada caso, es decir, si el cambio de circunstancias que se alega como fundamento de la pretensión de modificación obedece realmente a hechos nuevos, es decir, suscitados con posterioridad a la concesión o negativa de la medida, o si la invocación y prueba de los mismos era imposible o no se hizo por causas desconocidas o no imputables al justiciable para el momento de plantear la solicitud previamente concedida o denegada, es decir, siempre que no haya mediado negligencia del mismo en su actividad de alegación y prueba de los presupuestos para el otorgamiento de la medida, de allí la importancia de que la providencia cautelar cumpla no sólo con los requisitos de congruencia y motivación, sino también con el de determinación, tanto subjetiva como objetiva…”
Queda claro que debe revisarse si los argumentos y pruebas alegados en el escrito de fecha 28 de febrero de 2025, modifican los señalados en la demanda, son hechos nuevos, o si cambiaron las circunstancias que fueron alegadas y decididas en la sentencia de fecha 20 de noviembre de 2024.
El artículo 585 del Código de Procedimiento Civil, señala:
“Las medidas preventivas establecidas en este Título las decretará el Juez, sólo cuando exista riesgo manifiesto de que quede ilusoria la ejecución del fallo y siempre que se acompañe un medio de prueba que constituya presunción grave de esta circunstancia y del derecho que se reclama.”
Asimismo el artículo 588 ejusdem indica: “En conformidad con el Artículo 585 de este Código, el Tribunal puede decretar, en cualquier estado y grado de la causa, las siguientes medidas.
1º El embargo de bienes muebles;
2º El secuestro de bienes determinados;
3º La prohibición de enajenar y gravar de bienes inmuebles;
Podrá también el Juez acordar cualesquiera disposiciones complementarias para asegurar la efectividad y resultado de la medida que hubiere decretado…”
Los requisitos para que un Juez pueda decretar las medidas preventivas típicas, son los siguientes: a) Que exista presunción grave del derecho deducido en la demanda (fomus bonis iuris) y b) Que exista riesgo manifiesto o peligro de que la decisión que se vaya a dictar al fondo en el juicio principal quede ilusoria la ejecución de la misma (periculum in mora).
Estos requisitos debe demostrarlos la solicitante de manera concurrente, al respecto la Sala de Casación Civil ha afirmado, en sentencia del 30 de junio de 2005, Magistrada Ponente: Yris Armenia Peña, caso: V.M Mendoza Contra J.E. Mendoza.
La parte actora presenta escrito en el cual pide que se decrete medida cautelar de prohibición de enajenar y gravar con fundamento a los artículos 585 y 588 del Código de Procedimiento Civil, visto el retardo que ha tenido la vendedora en la terminación del Centro Comercial en el cual se encuentra el local adquirido por el demandante y que aun no existe una fecha determinada para la terminación del mencionado Centro Comercial.
En cuanto al primer requisito exigido por el legislador el fumus bonis iuris, la parte demandante se limita a dar una explicación doctrinaria y jurisprudencial acerca de lo que debe entenderse por este requisito. Sin indicar expresamente cuales son los hechos y las pruebas de ello.
En el capítulo III de su escrito de solicitud de medida cautelar, las apoderadas de la parte demandante, narran lo que denominan acreditación de los extremos en el caso de autos, antes transcritos. De los mismos no se determina algún cambio en los hechos, circunstancias o pruebas traídos a los autos, que den lugar a la solicitud nuevamente de la medida de prohibición de enajenar y gravar.
Los hechos narrados y los documentos que constan en autos al libelo, no pueden ser valorados, porque se emitiría pronunciamiento, acerca del fondo de lo debatido. Así se decide.
En cuanto al periculum in mora alega que el demandado puede efectuar una serie de actividades desplegadas con la finalidad de ocasionar una disminución en su patrimonio o una merma en la propia esfera patrimonial del objeto de los derechos sobre los cuales se litiga.
Lo mismo señaló en la solicitud anterior de medida cautelar al señalar que el periculum in mora está referido al hecho de que cualquier demora en acordar las medidas cautelares solicitadas, pudiera tener el efecto adversos e irreparables para el demandante, en este sentido, considera que en principio está plenamente probado por el hecho de que, el retardo en acordar las medidas solicitadas se podría traducir en la posibilidad cierta de que la vendedora venda o grave, lo que según entiende es su única propiedad, es decir el terreno sobre el cual se está construyendo el centro comercial, logrando, de esa forma insolventarse, dejando así ilusoria la pretensión del presente procedimiento, lo que hará, prácticamente imposible, el recuperar los fondos ya pagados por el demandante.
En consecuencia, no quedó demostrada la presunción requerida por el artículo 585 del Código de Procedimiento Civil en cuanto a la probabilidad o verosimilitud, de la existencia del derecho que se reclama. Así se decide.
Se concluye que la parte demandante no trajo pruebas a los autos que demuestren los requisitos antes señalados, ni cambios en los hechos o circunstancias que den lugar a otorgar medida cautelar; por lo que necesariamente debe negarse la solicitud de medida cautelar, como se hará en el dispositivo del fallo. Así se decide.
III
En mérito de los razonamientos expuestos, este Juzgado Segundo de Primera Instancia Civil, Mercantil y Bancario de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, administrando justicia en nombre del República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley NIEGA la medida cautelar de prohibición de enajenar y gravar solicitada por las apoderadas judiciales de la parte demandante ciudadano LEONARDO RENE RIVERO VLAD, abogadas MARIA EUGENIA TOLEDO GÓMEZ y MARILYN DAYANA GALI SALAS, en la demanda por RESOLUCION DE CONTRATO en contra de la sociedad civil FRONT CONSULTING, S.C. y la sociedad mercantil INVERSIONES SAN MIGUEL 2.053, C.A., todos antes identificados, sobre los siguientes bienes inmuebles ubicados en la urbanización Los Mangos en jurisdicción del Municipio (sic) Parroquia San José del estado Carabobo, cédula catastral N° 08.14-7-U-27-04-19:
a) SECTOR 1- ETAPA 1: Con una superficie aproximada de DIEZ Y OCHO MIL SETENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON NOVENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS (18,078.98 mts 2), y está comprendida dentro de los siguientes linderos y medidas: NORTE: Desde el Punto L4 coordenadas N: 1.127.297,14 y por el E:606.839,00 al L-5 coordenadas N: 1. 127. 304,86 y por el E:606.875.05 con una distancia de DIEZ Y NUEVE METROS CON SESENTA Y DOS CENTIMETROS (19.62 mts): desde el Punto L-5 coordenadas N:1.127.304.86 y por el E:606.857.05 al Punto ET23 coordenadas N:1.127.307.07 y E:606.872.75 con una distancia de QUINCE METROS CON OCHENTA Y CINCO CENTIMETROS (15,85 mts); del Punto ET22 coordenadas N:1.127.316.36 y E:606.939,06 al Punto L-7 coordenadas N:1.127.323.83 y E:606.991.79 con una distancia de CINCUENTA Y TRES METROS CON VEINTE Y SIETE CENTÍMETROS (53.27 mts); del Punto ET1 coordenadas N:1.127.168.63 у E: 606.830,96 al Punto ET-24 coordenadas N:1.127.177.97 y E:606.851.11 con una distancia de VEINTE Y DOS METROS CON VEINTE Y UN CENTÍMETROS (22.21 mts) del Punto ET25 coordenadas N:1.127.180.86 y E:606.849,78 al Punto ET13 coordenadas N:1.127.242.26 y E:606.916.72 con una distancia de SETENTA Y TRES METROS CON NOVENTA Y CUATRO CENTÍMETROS (73,94 mts); del Punto ET13 coordenadas N:1.127.242.26 y E:606.916.72 al Punto ET14 coordenadas N:1.127.241.78 y E: 606.980.48 con una distancia de SETENTA METROS CON CUARENTA Y CINCO CENTÍMETROS (70,45 mts), colindando con las Parcelas VM5-7, VM5-8 y VM5-9, respectivamente. SUR: Desde el Punto L1 coordenadas. N:1.127.094.35 y E:607.807.05 al Punto L10 coordenadas N:1.127.201.59 y E:607.039.26 con una distancia de DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON CINCUENTA Y UN CENTÍMETROS (257,51 mts); desde el Punto ET3 coordenadas N:1.127.273,75 y E:606.846,89 al Punto ET4 coordenadas N:1.127.289,55 y E:606.846,89 al Punto ET4 coordenadas N:1.127.289.55 y E:606.880.87 con una distancia de TREINTA Y SIETE METROS CON CUARENTA Y CINCO CENTÍMETROS (37.45 mts), colindando con la Urbanización Los Mangos que lo separa de la Calle de Servicio del Paseo Avenida Cuatricentenario. ESTE: Desde el Punto L7 coordenadas N:1.127.323.83 y E:606.991.79 al Punto L9 coordenadas N:1.127.243.64 y E:607.012.37 con una distancia de OCHENTA Y TRES METROS CON DIEZ Y SIETE CENTÍMETROS (83,17 mts): del Punto L9 coordenadas N:1.127.243.64 y E:607.012.37 al Punto L10 coordenadas N:1.127.201,59 y E:607.039.26 con una distancia de CINCUENTA METROS (50.00 mts): del Punto ET1 coordenadas N:1.127.168.63 y E:606.830.96 al Punto ET2 Coordenadas N:1.127.268,84 y E:606.849.19 con una distancia de CIENTO UN METROS CON OCHENTA Y UN CENTÍMETROS (101.81 mts); del Punto ET2 coordenadas N:1.127.268.84 y E:606.849.19 al Punto ET3 coordenadas N:1.127.273,75 y E:606.846.89 con una distancia de CINCO METROS CON CUARENTA Y SIETE CENTÍMETROS (5,47 mts); del Punto ET4 coordenadas N:1.127.289,55 y E:606.880.87 al Punto ET23 coordenadas N:1.127.307,07 y E:606.872,75 con una distancia de DIEZ Y NUEVE METROS CON TREINTA Y SIETE CENTÍMETROS (19,37 mts), colindando con terrenos que es o fue del Sr. Hans Karl Baumann y Parcela D. respectivamente. OESTE: Desde el Punto L1 coordenadas N:1.127.094,35 y E:607.807,05 al Punto L2 coordenadas N:1.127.166.01 y E:606.817.79 con una distancia de SETENTA Y DOS METROS CON SESENTA CENTÍMETROS (72,60 mts); del Punto L2 coordenadas N:1.127.166.01 y E:606.817.79 al Punto L3 coordenadas N:1.127.206.27 y E:606.824,25 con una distancia de CUARENTA METROS CON OCHENTA Y NUEVE CENTÍMETROS (40,89 mts); del Punto L3 coordenadas N:1.127.206.27 y E:606.824,25 al Punto L4 coordenadas N:1.127.297.14 y E:606.839,00 con una distancia de NOVENTA Y DOS METROS CON DIEZ Y OCHO CENTIMETROS (92,18 mts); Desde el Punto ET14 coordenadas N:1.127.241,78 y E:606.980.48 al Punto ET15 coordenadas N:1.127.262,37 y E:606.970,91 con una distancia de VEINTE Y DOS METROS CON SETENTA CENTÍMETROS (22.70 mts); Desde el Punto ET15 coordenadas N:1.127.262.37 y E:606.970,91 al Punto ET16 coordenadas N:1.127.266,10 y E:606.962,98 con una distancia de OCHO METROS CON OCHENTA Y CUATRO CENTÍMETROS (8.84 mts): Desde el Punto ET16 coordenadas N:1.127.266,10 у E:606.962,98 al Punto ET17 coordenadas N:1.127.278,31 y E:606.968.45 con una distancia de TRECE METROS CON TREINTA Y OCHO CENTÍMETROS (13,38 mts); Desde el Punto ET17 coordenadas N:1.127.278,31 y E:606.968.45 al Punto ET 18 coordenadas N:1.127.289,92 y E:606.942,26 con una distancia de VEINTE Y OCHO METROS CON SETENTA CENTIMETROS (28,70 mts): Desde el punto ET18 coordenadas N:1.127.289,92 y E:606.942,26 al punto ET19 coordenadas N: 1.127.294,93 y E:606.944,52 con una distancia de CINCO METROS CON CINCUENTA CENTIMETROS (5.50 mts): Desde el punto ET19 coordenadas N:1.127.294.93 y E:606.944,52 al punto ET20 coordinadas N:1.127.299.11 y E:606.935.16 con una distancia de DIEZ METROS CON VEINTE Y NUEVE CENTIMETROS (10.29 mts): Desde el punto ET20 coordinadas N:1.127.299.11 y E:606.935,16 al punto ET21 coordenadas N:1.127.310.11 y E:606.940.02 con una distancia de DOCE METROS CON TRES CENTÍMETROS (12.03 mts); Desde el punto ET21 coordenadas N:1.127.310.11 y E:606.940.02 al punto ET22 coordenadas N:1.127.316.40 y E:606 939.04 con una distancia de SEIS METROS CON TREINTA Y SIETE CENTÍMETROS (6.37 mts): desde el punto ET24 coordenadas Ν:1.127.177,97 y E:606.851.11 al punto ET25 coordenadas N:1.127.180. 86 у Е:606.849.78 84 con una distancia de TRES METROS CON DIEZ Y NUEVE CENTÍMETROS (3.19 mts), colindando con las Parcelas VM5-13. VN5-11 y VM5-10, respectivamente.
b) SECTOR 2, ETAPA 2: Con una superficie aproximada de SEIS MIL CIENTO SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS CON ONCE DECÍMETROS CUADRADOS (6.163,11 mts²), y está comprendida dentro de los siguientes linderos y medidas: NORTE: Desde el Punto ET23 coordenadas N:1.127.307.07 y E: 606.872.75 al Punto L6 coordenadas N: 1.127.313.08.55. con una distancia de CUARENTA Y TRES METROS CON QUINCE CENTÍMETROS (43,15 mts); del Punto L6 coordenadas N:1.127.313.08 y E 606.915,45 al Punto ET22 coordenadas N: 1.127.316.56 y E: 606.939.06 con una distancia de VEINTITRÉS METROS CON SETENTA Y TRES CENTIMETROS (23.73 mts); del Punto ET5, coordenadas N: 1.127.259.97 y E: 606.894.55 al Punto ET6 coordenadas N: 1.127.262.24 y por el E: 606.894.55 con una distancia de CINCO METROS CON CUARENTA Y DOS CENTIMETROS (5.42 mts). Punto ET9 coordenadas N: 1.127.227.70 y E: 606.909.50 al Punto ET1 coordenadas N: 1.127.228.35 y E: 606.910.79 con una distancia de UN METRO CON CUARENTA Y CUATRO CENTIMETROS (1.44 mts): del Punto ET12 coordenadas N: 1.127.222.15 y E: 606.912.14 al punto ET11 coordenadas N: 1.127.222.74 y E: 606.913.38 con una distancia de UN METRO CON TRENTA SIETE CENTÍMETROS (1,37 mts): del punto ET8 coordenadas N: 1.127.257.17 y por el E: 606.895.89 al punto ET7 coordenadas N: 1.127.259.43 y por el E 606.900.75 con una distancia de CINCO METROS CON TREINTA Y OCHO CENTÍMETROS (5.38 mts); colindando con las parcelas VM5-8. SUR: Desde el Punto ET13 coordenadas N: 1.127.212.26 y E: 606.916.72 al Punto ET14 coordenadas N: 1.127.241,78 y E: 606.980.48 con una distancia de SETENTA METROS CON CUARENTA Y CINCO CENTÍMETROS (70,45 mts); del Punto ET9 coordenadas N: 1.127.227,75 y E: 606.909.50 al punto ET10 coordenadas N 1.127.228,35 y E: 606.910.79 con una distancia de UN METRO CON CUARENTA Y CUATRO CENTÍMETROS (1,44 mts); del punto ET5 coordenadas N: 1.127.259,97 y por el E: 606.894,55 al punto ET6 coordenadas N 1.127.262,24 y por el E: 606.899,45 con una distancia de CINCO METROS CON CUARENTA Y DOS CENTÍMETROS (5,42 mts). ESTE: Desde el ET14 coordenadas N: 1.127.241,78 y E: 606.980,48 al punto ET15 coordenadas N: 1.127.262.37 y E: 606.970.91 con una distancia de VEINTIDÓS METROS CON SETENTA CENTÍMETROS (22.70 mts): del punto ET15 coordenadas N:1.127.262,37 y E 606.970.91 al punto ET16 coordenadas N: 1.127.266.10 y E: 606.962.98 con una distancia de OCHO METROS CON OCHENTA Y CUATRO CENTÍMETROS (8.84 mts); del Punto ET16 coordenadas N: 1.127.266,10 E 606.962.98 al Punto ET17 coordenadas N: 1.127.278.31 y por el E: 606.968,45 con una distancia de TRECE METROS CON TREINTA Y OCHO CENTÍMETROS (13.38 mts); del Punto ET17 coordenadas N: 1.127.278.31 y por el E 606.968,45 al Punto ET18 coordenadas N: 1.127.289,92 y por el E: 606.942.26 con una distancia de VEINTIOCHO METROS CON SETENTA CENTIMETROS (28.70 mts); del Punto ET8 coordenadas N: 1.127.289.92 y por el E: 606.942.26 al Punto ET19 coordenadas N; 1.127.249,93 y por el E: 606.944.52 con una distancia de CINCO METROS CINCUENTA CENTÍMETROS (5.50 mts); del Punto ET19 coordenadas N: 1.127.294,93 y por el E: 606.944,52 al Punto ET20 coordenadas N: 1.127.299.11 y E: 606.935,16 con una distancia de DIEZ METROS CON VEINTINUEVE CENTÍMETROS (10.29 mts); del punto ET20 coordenadas N:1.127.299.11 y E 606.935,16 al punto ET21 coordenadas N: 1.127.310.11 y E: 606.940.22 con una distancia de DOCE METROS CON TRES CENTÍMETROS (12.03 mts); del Punto ET21 coordenadas N: 1.127.310,11 E: 606.940,22 al Punto ET22 coordenadas N: 1.127.316,40 y por el E: 606.939.04 con una distancia de SEIS METROS CON TREINTA Y SIETE CENTÍMETROS (6.37 mts): OESTE: Desde el ET13 coordenadas N: 1.127.212.26 y E: 606.916.72 al punto ET12 coordenadas N: 1.127.222,15 y E: 606.912,14 con una distancia de DIEZ METROS CON NOVENTA CENTÍMETROS (10.90 mts); del punto ET11 coordenadas N:1.127.222.74 y E 606.913,38 al punto ET10 coordenadas N: 1.127.228.35 y E: 606,910,79 con una distancia de SEIS METROS CON DIECISIETE CENTÍMETROS (6.17 mts): del Punto ET9 coordenadas N: 1.127.227.75 y E: 606.909,50 al Punto ET8 coordenadas N: 1.127.257.17 y por el E: 606.895.89 con una distancia de TREINTA Y DOS METROS CON CUARENTA Y UN CENTÍMETROS (32.41 mts); del Punto ET7 coordenadas N: 1.127.259,43 y por el E: 606.900,75 al Punto ET6 coordenadas N: 1.127.262,24 y por el E: 606.899.45 con una distancia de TRES METROS CON DIEZ CENTÍMETROS (3.10 mts); del Punto ET5 coordenadas N: 1.127.259.97 y por el E: 606.894.55 al Punto ET4 coordenadas N; 1.127.289.55 y por el E: 606.880.87 con una distancia de TREINTA Y DOS METROS CINCUENTA Y NUEVE CENTÍMETROS (32.59 mts); del Punto ET4 coordenadas N: 1.127.289.55 y por el E: 606.880.87 al Punto ET23 coordenadas N: 1.127.307.07 у Е: 606.872.75 con una distancia de DIEZ Y NUEVE METROS CON TREINTA Y SIETE CENTÍMETROS (19,37 mts).
c) SECTOR 3, ETAPA 3: Con una superficie aproximada de CINCO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS CON OCHENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS (5.649,83 mts²), y está comprendida dentro de los siguientes linderos y medidas: NORTE: Desde el Punto ET3 coordenadas N:1.127.273.75 y E:606.846,89 al Punto ET4 coordenadas N: 1.127.289.55, con una distancia de TREINTA Y SIETE METROS CON CUARENTA Y CINCO CENTÍMETROS (37.45 mts); del Punto ET9 coordenadas N:1.127.227,75 y E:606.909.50 al Punto ET10 coordenadas N:1.127.228,35 y E:606.910,79 con una distancia de UN METRO CON CUARENTA Y CUATRO CENTÍMETROS (1.44 mts); del Punto ET5, coordenadas N: 1.127.259.97 VE 606.894,55 al Punto ET6 coordenadas N: 1.127.262.24 y por el E: 606.899.45 con una distancia de CINCO METROS CON CUARENTA Y DOS CENTÍMETROS (5.42 mts). SUR: Desde el Punto ET1 coordenadas N: 1.127.168.63 y E 606.830.96 al Punto ET24 coordenadas N: 1.127.177.97 y E: 606.851.11 con una distancia de VEINTE Y DOS METROS CON VEINTIÚN CENTÍMETROS (22.21 mts): del Punto ET25 coordenadas N: 1.127.180.86 y E: 606.849,78 al punto ET13 coordenadas N: 1.127.212.26 y E: 606.916,72 con una distancia de SETENTA Y TRES METROS CON NOVENTA Y CUATRO CENTÍMETROS (73,94 mts): del punto ET12 coordenadas N: 1.127.222,15 y por el E: 606.912.14 al punto ET11 coordenadas N: 1.127.222.74 y por el E: 606.913,38 con una distancia de UN METRO CON TREINTA Y SIETE CENTÍMETROS (1.37 mts): del Punto ET8 coordenadas N: 1.127.257.17 y por el E: 606,895,89 al punto E17 coordenadas N:1.127.259.43 y por el E: 606.900,75 con una distancia de CINCO METROS CON TREINTA Y OCHO CENTÍMETROS (5.38 mts). ESTE: Desde el ET24 coordenadas N: 1.127.177.97 y E: 606.851.11 al punto ET25 coordenadas N: 1.127.180.86 y E: 606.849,78 con una distancia de TRES METROS CON DIECINUEVE CENTIMETROS (3.19 mts): del punto ET13 coordenadas N:1.127.212.26 y E 606.916,72 al punto ET12 coordenadas N: 1.127.222.15 y por el E: 606.912.14 con una distancia de DIEZ METROS CON NOVENTA CENTÍMETROS (10.90 mts): del Punto ET11 coordenadas N: 1.127.222.74 y por el E: 606.913.38 al Punto ET10 coordenadas N 1.127.228,35 y por el E: 606.910,79 con una distancia de SEIS METROS CON DIECISIETE CENTÍMETROS (6.17 mts); del Punto ET9 coordenadas N 1.127.227.75 y por el E: 606.909.50 al Punto ET8 coordenadas N: 1.127.257.17 y por el E: 606.895.89 con una distancia de TREINTA Y DOS METROS CON CUARENTA Y UN CENTÍMETROS (32.41 mts); del Punto ET7 coordenadas N 1.127.259.43 y por el E: 606.900,75 al Punto ET6 coordenadas N; 1.127.262.24 y por el E: 606.899.04 con una distancia de TRES METROS DIEZ CENTÍMETROS (3.10 mts): del Punto ET5 coordenadas N: 1.127.259.97 y por el E: 606.894,55 al Punto ET4 coordenadas N: 1.127.189.25 y E: 606.880.87 con una distancia de TREINTA Y DOS METROS CON CINCUENTA Y NUEVE CENTÍMETROS (32.59 mts). OESTE: Desde el ET1 coordenadas N: 1.127.168.63 y. E: 606.850,96 al punto ET2 coordenadas N: 1.127.268,84 y E: 606.849,19 con una distancia de CIENTO UN METRO CON OCHENTA Y CINCO CENTIMETROS (101.85 mts): del punto ET2 coordenadas N:1.127.268,84 y E 606.849.19 al punto ET3 coordenadas N: 1.127.273.75 y por el E: 606.846.89 con una distancia de CINCO METROS CON CUARENTA Y SIETE CENTÍMETROS (5.47 mts).
Los mencionados inmuebles pertenecen a INVERSIONES SAN MIGUEL 2.053, C.A., sociedad mercantil inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Estado Aragua, quedando anotada bajo el N° 30, Tomo 37-A, en fecha veinte (20) de abril de dos mil nueve (2009). y luego trasladada al Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, quedando anotada bajo el N° 6, Tomo 250-A, en fecha veinte y siete (27) de Noviembre del año dos mil doce (2012), según consta de Documento de Parcelamiento autenticado por ante la Notaría Pública Quinta de Maracay, Municipio Girardot, Estado Aragua, en fecha cinco (05) de Agosto de dos mil quince (2015). quedando anotado bajo el № 35. Tomo 309, de los Libros de Autenticaciones llevados por ante dicha Notaría, el cual fue posteriormente protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Primer Circuito del Municipio Valencia del estado Carabobo, en fecha doce (12) de Agosto de dos mil quince (2015), quedando anotado bajo el N° 20, Folio 122, Tomo 32 del Protocolo de Transcripción del Año dos mil quince (2015)...”
Publíquese y déjese copia en el copiador correspondiente en formato PDF.
Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Juzgado Segundo de Primera Instancia Civil, Mercantil y Bancario de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo. En Valencia, a los nueve (09) días del mes de abril de 2025. Años 214° de la Independencia y 166° de la Federación.

Abg. Lucilda Ollarves
Jueza Provisoria Abg. Carolina Contreras
Secretaria Titular
En la misma fecha se publicó la decisión a las 11.44 minutos de la mañana. Se dejó copia certificada digitalizada para su registro.

Abg. Carolina Contreras

Secretaria Titular

Exp. 57.055
LO/cc.