TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
EN SU NOMBRE
EL JUZGADO SEGUNDO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DE LOS MUNICIPIOS GUACARA, SAN JOAQUÍN Y DIEGO IBARRA DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO CARABOBO.
Guacara, cuatro (4) de agosto de 2022
Años: 212° de Independencia y 163° de la Federación.
I.-
IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES Y LA CAUSA.
SOLICITANTE (S): KHALED AHMAD MAZLOUM, Brasilero, mayor de edad, soltero, titular de la cedula de identidad Nro. E-81.773.948, domiciliado en Mariara estado Carabobo.
ABOGADO ASISTENTE: LUISA EVANGELINA LOMBARDO ALFONZO, titular de la cedula de identidad Nro. V-7.244.510, inscrita en el Inpreabogado bajo el N° 35.532, domiciliada en Mariara estado Carabobo.
MOTIVO: TITULO SUPLETORIO.
TIPO DE SENTENCIA: INTERLOCUTORIA
SOLICITUD: 4184-2022.
-II-
SÍNTESIS
En fecha doce (12) de julio de 2022 interpone procedimiento el ciudadano KHALED AHMAD MAZLOUM, Brasilero, mayor de edad, soltero, titular de la cedula de identidad Nro. E-81.773.948, domiciliado en Mariara estado Carabobo. Asistido por la abogada LUISA EVANGELINA LOMBARDO ALFONZO, titular de la cedula de identidad Nro. V-7.244.510, inscrita en el Inpreabogado bajo el N° 35.532, domiciliada en Mariara estado Carabobo, por ante el Juzgado Distribuidor de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas de los Municipios Guacara, San Joaquín y Diego Ibarra de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, solicitud de TITULO SUPLETORIO, la cual correspondió conocer a este Tribunal previa distribución de ley, dándosele entrada en fecha trece (13) de julio de 2022 bajo el Nro. 4184-20222 asentándose en los libros correspondientes y a la vez este Tribunal de Municipio en aras de velar por la veracidad de cada uno de los actos que constituyen el presente procedimiento, deber este único y exclusivo de quien aquí juzga de conformidad con los artículos 254 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, 12 y 14 del Código de Procedimiento Civil, y así garantizar una justicia imparcial y libre de irregularidades, solicito registro fotográfico de las bienhechurías mencionadas en el escrito de solicitud.
En fecha veintiuno (21) de julio de 2022, se recibió diligencia suscrita por el solicitante, asistido de abogada, consignado cinco (5) folios contentivos de registro fotográfico de las bienhechurías que pretenden acreditar la posesión y propiedad.
En fecha veintidós (22) de julio de 2022, se agregaron a los autos..
En fecha veintiocho (28) de julio de 2022, fueron evacuados las testimoniales de los ciudadanos: DERKACZ LOPEZ YELITZA COROMOTO y LOPEZ MATILDE ALCIRA, titulares de las cédulas de identidad Nros: V- 13.625.390 y V-4.544.520, respectivamente.
-III.-
MOTIVACION:
Del análisis hecho al escrito de solicitud y siendo la oportunidad para que esta Juzgadora se pronuncie acerca de la solicitud de TITULO SUPLETORIO, se desprende que el ciudadano KHALED AHMAD MAZLOUM, asistido por la abogada LUISA EVANGELINA LOMBARDO ALFONZO, identificados ut supra, incoa la presente solicitud de Titulo Supletorio para asegurar la titularidad de las bienhechurías fabricadas a sus únicas y exclusivas expensas, con su propio peculio, construidas en una porción de TERRENO perteneciente al INSTITUTO NACIONAL DE TIERRAS (INTI) el cual tiene un área total de MIL DOSCIENTOS DOCE METROS CON VEINTIUN DECIMETROS CUADRADOS (1212,21 Mts2), con un área de construcción aproximada de SETECIENTOS SETENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON DOCE DECIMETROS (778,12 Mts2) ubicado en LA CALLE ORINOCO NUMERO CIVICO 08.01, SECTOR VISTA ALEGRE, PARROQUIA AGUAS CALIENTES, MUNICIPIO DIEGO IBARRA DEL ESTADO CARABOBO, cuyos linderos, medidas y demás características se especifican en la Solicitud inserta a los folios uno (1) al tres (3) y vtos del presente expediente.
El solicitante consignó certificado de empadronamiento emanada de la Oficina Municipal de Catastro de la Alcaldía del municipio Diego Ibarra del estado Carabobo con fecha de expedición tres (3) de junio de 2022, Certificación del Sindico, ciudadano EDUARDO ALFONSO CESAR GUILLEN, titular de la cedula de identidad nro. V-24-444-505, donde certifica que las bienhechurías se encuentran enclavadas en terreno propiedad del INTI y que no tiene vocación agrícola sino de uso Residencial; el solicitante consigno también copia de su cédula de identidad. Tales documentales de carácter público prestan para esta instancia todo el valor probatorio que de su contenido se desprende, de conformidad con lo establecido en el artículo 429 del Código de Procedimiento Civil.
En este punto, se hace necesario traer a colación lo establecido en la Resolución Conjunta mediante la cual se autorizan los actos jurídicos que en ella se indican, publicada en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nro 40.421 en fecha 28 de Mayo de 2014 su artículo 1 es de tenor lo siguiente:
Artículo 1: se autoriza a partir del momento de la publicación de la presente Resolución conjunta y hasta tanto la misma sea modificada o dejada sin efecto, la autenticación, reconocimiento y protocolización de los actos jurídicos que impliquen:
c) la solicitud, tramitación y Registro de Títulos Supletorios respecto de bienhechurías fomentadas sobre tierras con vocación agrícola
De lo anteriormente transcrito se desprende que desde el momento de la publicación de la referida resolución se autoriza la solicitud, tramitación y registro de Títulos Supletorios respecto de bienhechurías construidas sobre tierra de vocación agrícola, suspendiendo la exigencia de las autorizaciones previa otorgada por el Instituto Nacional de Tierras (INTI) y siendo que no existe a la presente fecha una nueva resolución y/o directriz donde se modifique lo establecido en la resolución arriba mencionada, es deber de este Tribunal a solicitud de la parte, tramitar este tipo de solicitudes.
Así las cosas, el solicitante presentó las testimoniales de los ciudadanos: DERKACZ LOPEZ YELITZA COROMOTO y LOPEZ MATILDE ALCIRA, antes identificados, quienes contestaron afirmativamente a su interrogatorio. Estos testigos fueron contestes en sus declaraciones, no incurrieron en exageraciones en sus respuestas, por lo que prestan para este Tribunal todo el valor probatorio que se desprende sobre la existencia de las bienhechurías construidas por el ciudadano KHALED AHMAD MAZLOUM, en la porción TERRENO perteneciente al INSTITUTO NACIONAL DE TIERRAS (INTI), arriba identificado, conforme a las reglas valorativas establecidas en los artículos 507 y 508 del Código de Procedimiento Civil.
Ahora bien, en el presente caso estamos ante la petición de un justiciable que en virtud de la posibilidad establecida en la norma de evacuar un título supletorio para que se declaren bastantes y suficientes las probanzas producidas IN AUDITA ALTERAM PARTS para reconocerle su posesión o algún otro derecho, dejando a salvo los derechos que sobre tal bien puedan tener terceros, en virtud de ser tal declaratoria ajena a la controversia de intereses o jurisdicción contenciosa, en la cual en caso de presentarse un conflicto sobre tal derecho, se dirimirá sopesando las probanzas y títulos que esgriman las partes en conflicto, por imperio del artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, el cual establece:
“Artículo 937. Si se pidiere que tales justificaciones o diligencias se declaren bastantes para asegurar la posesión o algún derecho, mientras no haya oposición, el Juez decretará lo que juzgue conforme a la ley, antes de entregarlas al solicitante, o dentro del tercer día, si esta petición se hubiere hecho posteriormente a la primera diligencia; quedando en todo caso a salvo los derechos de terceros”
Respecto al Título Supletorio contenido en el artículo 979 del Código de Procedimiento Civil, establece el autor patrio Dr. Ricardo Henríquez La Roche en su obra Código de Procedimiento Civil (Tomo V, p.580; 2004) que:
“Omissis… Ciertamente que, según el artículo 898, como hemos dicho, los terceros adquiriente de algún derecho que haya sido objeto de declaración judicial (vgr., justificativo para perpetua memoria declarado bastante: Art. 937) se consideran de buena fe a todos los efectos legales. Sin embargo –conforme lo expresa la jurisprudencia (cfr abajo CSJ, Sent. 28-5-91)—el derecho que se adquiere con el título supletorio no es el de propiedad. Lo que se adquiere con el título supletorio es la prueba de la posesión o de algún derecho a partir de su fecha cierta. Por tanto, para gozar de la prescripción decenal del artículo 1.979, es necesario que el dador afirme en la escritura registrada la transmisión de la propiedad del inmueble a quien la poseía o la comienza a poseer de buena fe, es decir, animus domini (Art. 788), y la mantiene en posesión por diez años. El titulo supletorio solo será útil para acreditar esto último, es decir, que ha mantenido en posesión legitima la cosa por espacio de diez años, desde la fecha cierta del título supletorio en adelante” (Negritas y subrayado del Tribunal).
Tal declaratoria supletoria de posesión o de cualquier otro derecho, se encuentra sumida en el Código de Procedimiento Civil, cuyas disposiciones generales se encuentran establecidas en los artículos 895 al 902 del indicado texto procesal. De ellos se desprende que, en estos casos el juez no garantiza estrictamente el derecho, sino que prevé la posible controversia de intereses que puede suceder a falta de título se interviene en la formación y desarrollo de situaciones jurídicas, conforme a la ley, atendiendo la constitución o modificación de los intereses privados alegados y probados (artículo 895 eiusdem).
Por su parte, la SALA CONSTITUCIONAL DEL TRIBUNAL SUPREMO DE JUSTICIA, con ponencia del Magistrado JESÚS EDUARDO CABRERA ROMERO, de fecha 06 de Noviembre de 2.003, expediente N° 03-26, la Sala expresó:
“…el título supletorio es una actuación no contenciosa que forman parte de las justificaciones para perpetúa memoria contempladas en el Código de Procedimiento Civil (Artículo 937), y los derechos de terceros siempre quedan a salvo, así el Juez que lo evacuó los haya declarado bastante para asegurar la posesión o algún derecho. En consecuencia, los títulos supletorios no requieren de impugnación, ya que quien se pudiere ver afectado por la declaración judicial que contienen, le basta hacer valer sus derechos…”.
En ese mismo contexto, la SALA DE CASACION CIVIL DEL TRIBUNAL SUPREMO DE JUSTICIA, con ponencia de la Magistrada MARISELA VALENTINA GODOY ESTABA, de fecha 30 de abril de 2021, expediente N° 2020-000115, sentencia N° 109 la Sala definió y dejo sentado lo siguiente:
Al respecto resulta pertinente precisar la definición y efectos jurídicos de la posesión judicial, así como la declaratoria de un título supletorio, en ese sentido observamos lo siguiente: La posesión es un hecho jurídico que produce consecuencia jurídica y consiste en que una persona tenga en su poder una cosa corporal como señor y dueño artículo 771 y ss. Del Código Civil Venezolano. En las comunidades primitivas, posesión y propiedad se confundían, hasta que el derecho romano comenzó a regular la propiedad de forma separada marcando sus diferencias. Según esta doctrina, la posesión era un estado protegible. Es una situación de hecho, mas no de derecho como la propiedad, derecho real por excelencia y consecuencia de la posesión a través de la prescripción. La posesión requiere o necesita dos elementos para configurarse y ellos son el corpus, que es la cosa en sí y el animus rem sibi habendi que es la intención de tener la cosa como propia, de comportarse respecto a ella como lo haría su dueño. Es decir, la posesión requiere la intención y la conducta de un propietario. Así se distingue de la mera tenencia, en la cual el tenedor reconoce en otra persona la propiedad de la cosa en su poder. Según la mayoría de la doctrina se puede diferenciar entre: 1.Posesión regular u ordinaria es aquella que aúna el justo título y la buena fe. 2. Posesión irregular es aquella donde faltan uno o los dos requisitos anteriores, es decir, el justo título y la buena fe. 3. Posesión legal es la estipulada por la ley. Por ejemplo, la del heredero o la especificada en materia de vivienda de interés social. 4. Posesión efectiva es la que declara el juez que lleva la sucesión para efectos de una posesión por parte de uno de los delegatarios de la herencia. 5. Posesión definitiva es la que se deriva de una sentencia de adjudicación por el proceso de repartición. 6. Posesión de buena fe la buena fe de la que hablamos en la posesión es calificada y se probará según las estipulaciones del código de derecho civil. 7. Posesión presunta es aquella que se tiene por imperio de la ley, con independencia de la voluntad y el conocimiento del poseedor, pero solo se aplica a la vivienda de interés social, cuando el arrendatario de un bien inmueble deja de pagar el canon de arrendamiento por 1 año. Por otra parte, Título Supletorio se define como El título supletorio es un documento que suple el título de propiedad de un inmueble edificado sobre un terreno, en este sentido, este título cubre solo las llamadas bienhechurías que son las construcciones que se hagan sobre ese terreno, sea éste último propio o ajeno.
Por consiguiente, de los criterios y las jurisprudencias arriba transcritos se desprende que los títulos supletorios que surjan conforme al artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, solamente son diligencias para asegurar la posesión, donde quedan en todo caso a salvo los derechos de los terceros, ya que sin duda como se ha establecido reiteradamente, los títulos supletorios no constituyen un medio instrumental para asegurar la propiedad sobre bienes u otro derecho real, es decir, no constituye un elemento de convicción suficiente sobre la propiedad de un inmueble.
En consecuencia, estudiado el caso cuestionado, este Tribunal considera suficientes las probanzas evacuadas para asegurarle a la solicitante el derecho de posesión que tiene sobre las mencionadas bienhechurías descritas en la solicitud y ubicadas en LA CALLE ORINOCO NUMERO CIVICO 08.01, SECTOR VISTA ALEGRE, PARROQUIA AGUAS CALIENTES, MUNICIPIO DIEGO IBARRA DEL ESTADO CARABOBO, dejando a salvo los derechos de terceros conforme a lo establecido en el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, y así se dictaminará en el decreto de la presente decisión.
-IV-
DECISIÓN
En mérito de todas las razones anteriormente expuestas, este JUZGADO SEGUNDO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DE LOS MUNICIPIOS GUACARA, SAN JOAQUÍN Y DIEGO IBARRA DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO CARABOBO, administrando justicia, en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la ley RESUELVE:
PRIMERO: Declarar suficientes las probanzas evacuadas para asegurarle al ciudadano KHALED AHMAD MAZLOUM, Brasilero, mayor de edad, soltero, titular de la cedula de identidad Nro. E-81.773.948, la posesión y demás derechos sobre las bienhechurías construidas, en porción TERRENO perteneciente al INSTITUTO NACIONAL DE TIERRAS (INTI) el cual cuenta con un área total de MIL DOSCIENTOS DOCE METROS CON VEINTIUN DECIMETROS CUADRADOS (1212,21 Mts2), con un área de construcción aproximada de SETECIENTOS SETENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON DOCE DECIMETROS (778,12 Mts2) ubicado en LA CALLE ORINOCO NUMERO CIVICO 08.01, SECTOR VISTA ALEGRE, PARROQUIA AGUAS CALIENTES, MUNICIPIO DIEGO IBARRA DEL ESTADO CARABOBO, dejando a salvo en todo caso los derechos de terceros, todo de conformidad con lo previsto en el Artículo 937 del Código de Procedimiento Civil. Devuélvanse las resultas originales a la solicitante.
SEGUNDO: Dada la naturaleza del presente fallo, no hay especial condenatoria en costas.
Publíquese y regístrese en la página web oficial del Tribunal Supremo de Justicia www.tsj.gob.ve y déjese copia certificada de la presente decisión conforme al artículo 248 del Código de Procedimiento Civil. CUMPLASE.
Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho de este Tribunal de Municipio, en Guacara, a los cuatro (4) días del mes agosto año dos mil veintidós (2022). Años 212º de la Independencia y 163º de la Federación.
LA JUEZA,

DANIELA YENIREE MADRID COLLADO
LA SECRETARIA,

JURAIMA JIMENEZ
Solicitud Nro. 4184-2022. En la misma fecha, siendo las doce y veinte minutos de la tarde (12:20 p.m.) se publicó y registró la anterior decisión, dando cumplimiento a lo ordenado. En la misma fecha se devuelve constante de ____________________________ (________) folios útiles.

LA SECRETARIA,

JURAIMA JIMENEZ
DYMC/jj
Expediente N° 4184-2022