TSJ Regiones - Decisión

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

JUZGADO TERCERO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL, BANCARIO Y MARÍTIMO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO CARABOBO.-
Valencia, 31 de julio de 2017.
207 ° y 158°

DEMANDANTE: JHEINNY GOMEZ VILLEGAS Y DARWIN PEREZ LOPEZ, venezolanos, mayores de edad, titulares de las cédulas de identidad número V-15.102.400 y V-15.860.716, respectivamente.

ABOGADO ASISTENTE: ABG. MIRTHA PINTO Y ALIRIO RUIZ, inscritos en el Inpreabogado bajo los números 129.712 y 86.293.

DEMANDADO: SOCIEDAD MERCANTIL PROYECTOS INMOBILIARIOS MIRAVALLE, C.A domiciliada en el estado Carabobo, constituida por acta inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del estado Carabobo, en fecha 04 de octubre de 2007, bajo el Número 31, Tomo 83-A, reformado su documento constitutivo estatutario por actas inscritas en el mismo Registro Mercantil de fecha 14 de febrero de 2011, bajo los números 38 y 31, Tomo 18-A, e inscrita ante el Registro único de Información Fiscal (RIF) J-29523222-5., representada por los ciudadanos CARLOS ALBERTO MANOSALVA RIVERO, LUIS ALEJANDRO CELIS DELGADO y RODRIGO IGNACIO ACOSTA SALAMA, venezolanos, mayores de edad, titulares de las cédulas de identidad números V-7.149.130, V-17.776.790 y V-17.807.881, en el carácter de Director Tipo A, Director Tipo B y Director Tipo C, respectivamente.
SENTENCIA INTERLOCUTORIA CON FUERZA DE DEFINITIVA.
EXPEDIENTE 24.012

Visto el escrito de fecha 25 de julio de 2017, presentado por la Abogada en ejercicio TERESA DE JESUS ROJAS, inscrita en el Inpreabogado bajo el número 24.236, procediendo en ese acto en Representación sin Poder de la parte demandada SOCIEDAD MERCANTIL PROYECTOS INMOBILIARIOS MIRAVALLE, C.A, en el cual consigna escrito de transacción (finiquito) efectuada ante la Notaría Pública Quinta de Valencia, estado Carabobo en fecha 03 de julio de 2017, bajo el Número 8, Tomo 185°, Folios 23 al 26 de los libros de autenticaciones llevados por la señalada notaría; cuyos términos fueron los siguientes:
“…Nosotros, JHEINNY CAROLINA GOMEZ VILLEGAS y DARWIN ANTONIO PEREZ LOPEZ, venezolanos, mayores de edad, solteros, con relación estable entre sí, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-15.102.400 y V-15.860.716 respectivamente, domiciliados en Valencia, Estado Carabobo, asistidos en este acto por los abogados ejercicio MIRTHA PINTO y ALIRIO RUIZ, mayores de edad, venezolanos, titulares de las Cédulas de Identidad Nros. V-13.602.177 y V- 7.093.545 respectivamente e inscritos en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo los Nros. 129.712 y 86.293 respectivamente y por otra parte el abogado: TERESA DE JESUS ROJAS, mayor de edad, venezolana, titular de la Cédula de Identidad N° V-5.970.329, abogado en ejercicio, de este domicilio, inscrita en el Inpreabogado bajo el N° 24.236, procediendo en este acto, de conformidad con lo establecido en el segundo párrafo del Artículo 168 del Código de Procedimiento Civil que establece: “Por la parte demandada podrá presentarse además sin poder, cualquiera que reúna las cualidades necesarias para ser apoderado judicial; pero quedará sometido a observar las disposiciones pertinentes establecidas en la Ley de Abogados...”, en este caso, en representación sin poder del demandado: “PROYECTOS INMOBILIARIOS MIRAVALLE, domiciliada en Valencia, Estado Carabobo, constituida por acta inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, en fecha cuatro (4) de octubre de 2007, bajo el N° 31, Tomo 83-A, reformado su documento constitutivo estatutario por actas inscritas en el mismo Registro Mercantil, en fecha catorce (14) de Febrero de 2011, bajo Nros. 38 y 31, Tomo 18-A e identificada con el Número de Registro de Información Fiscal (R.I.F.)
J-29523222-5, por medio del presente documento declaramos: A los fines de poner fin a la acción Judicial intentada por los ciudadanos JHEINNY CAROLINA GOMEZ VILLEGAS y DARWIN ANTONIO PEREZ LOPEZ ya identificados, que cursa en el expediente No. 24.012 llevado por el: Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y Bancario de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, desistir de la acción intentada y dar por terminada toda reclamación, hemos convenido en otorgar el presente FINIQUITO, al tenor siguiente: PRIMERO: Por cuanto: 1. Los demandantes han pagado mediante depósitos efectuados en la Cuenta Corriente Nro.0108-0058-75-0100265075, mediante comprobante Nro. 000008719 de fecha 19 de septiembre de 2016, parte remanente del saldo precio de venta pactado, según el contrato de Promesa Bilateral de Compraventa suscrito con: “PROYECTOS INMOBILIARIOS MIRAVALLE, C.A” demandada y accionada en dicho proceso, en fecha treinta (30) de mayo de 2013, siendo esta empresa la titular de dicha cuenta corriente;
2. El inmueble objeto de dicho contrato de Promesa Bilateral de Compraventa, es decir: El inmueble constituido por una (01) Vivienda tipo Townhouse identificado como HOUSE A-215 del “CONDOMINIO A2”, en lo adelante denominado: “EL INMUEBLE ubicado en la Etapa distinguida como “VIV-2” el cual forma parte a su vez del “LOTE A, LOTE “SUB-ETAPA 2”, que corresponde a la ETAPA 2 del Urbanismo Tierraclara A del proyecto CONJUNTO RESIDENCIAL TIERRACLARA, que formó parte de la porción de terreno, que a su vez formó parte de mayor extensión del denominado “FUNDO BOCA DE RIO”, ubicado en jurisdicción de la Parroquia Rafael Urdaneta, Municipio Autónomo Valencia, del Estado Carabobo, se encuentra construido y concluido el proyecto de que forma parte, teniendo habitabilidad de acuerdo a la Resolución No. R-000212017 de fecha cinco (5) de enero de 2017, emanada de la Dirección de Control Urbano de la Alcaldía del Municipio Valencia del Estado Carabobo, conforme a las condiciones y especificaciones del Documento de Condominio particular que lo rige, que se encuentra protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Segundo Circuito del Municipio Valencia del Estado Carabobo, en fecha ocho (8) de Octubre de 2015, bajo el N° 19, folio 123, Tomo 76° del Protocolo de Trascripción de 2015, con los permisos de Ley, encontrándose en proceso de protocolización los town houses que integran dicho proyecto, efectuándose en este acto a favor de los demandantes la tradición legal pactada de acuerdo al contrato de Promesa Bilateral de Compraventa suscrito con la demandada.
3. Los demandantes han cancelado, la cantidad de NOVENTA MIL BOLIVARES (Bs. 90.000,00) de acuerdo a la planilla de depósito Nro. 017051135570109, efectuado en el BANCO MERCANTIL en fecha once (11) de mayo de 2017, por concepto de: Los honorarios de abogado por la redacción para los trámites de registro del documento mediante el cual se efectúa la tradición legal de “EL INMUEBLE”, en el entendido que el monto señalado no incluye lo relativo a la planilla de liquidación de derechos de registro, la cual ha sido cancelada directamente por los demandantes.-
Las partes quienes suscribimos declaramos plenamente satisfecha todas pretensiones contenidas en la acción intentada.-
SEGUNDO: Por las mismas razones expresadas, los abogados asistentes: MIRTHA PINTO y ALIRIO RUIZ ya identificados, reciben en este acto de la accionada y demandada: “PROYECTOS INMOBILIARIOS MIRAVALLE, C.A” la cantidad de QUINIENTOS MIL BOLÍVARES (Bs. 500.000,00), mediante cheque No. 00040031, librado para ser pagado por el Banco PROVINCIAL a su orden, por concepto de honorarios profesionales causados por sus ,actuaciones tanto extrajudiciales como judiciales de esta causa, monto que incluye las costas y costos del señalado proceso judicial, no teniendo en consecuencia nada que reclamar por ningún concepto ni a los demandantes por ellos patrocinados y asistidos, como tampoco a la demandada y accionada: “PROYECTOS INMOBILIARIOS MIRAVALLE, C.A.” sin reserva alguna.-TERCERO: Satisfechas como han sido todas las pretensiones contenidas en la acción intentada que cursa en el expediente No. 24.012 llevado por el Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y Bancario de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, quienes suscribimos este documento, desistimos de toda acción contra: PROYECTOS INMOBILIARIOS MIRAVALLE, CA.” ya identificada, damos por terminada toda reclamación, otorgando expreso FINIQUITO, con carácter extintivo y liberatorio, no teniendo nada que reclamar a la demandada y accionada, por ningún concepto, otorgando finiquito de todas y cada una de las obligaciones contraídas y derivadas del contrato suscrito en fecha treinta (30) de mayo de 2013 y del proceso judicial que aquí finiquitamos, otorgando a esta declaración la naturaleza de una transacción, sin reserva alguna. Se autoriza expresamente a PROYECTOS INMOBILIARIOS MIRAVALLE, C.A.” ya identificada, a consignar un ejemplar este FINIQUITO en el expediente No. 24.012 llevado por el Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y Bancario de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, para el total cierre de dicho proceso y la declaración de terminación del mismo. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y para un mismo efecto, en Valencia, a la fecha de su autenticación…”

En tal sentido este Tribunal procede de seguida a verificar si es procedente la homologación.

Del estudio de las actas procesales del presente expediente esta Juzgadora observa:
El Código de Procedimiento Civil en su Título V, Capítulo II, rige todas las figuras relativas a la autocomposición procesal, el señalado texto legal prevé en su artículo 256 lo siguiente:
“Artículo 256.- Las partes pueden terminar el proceso pendiente, mediante la transacción celebrada conforme a las disposiciones del Código Civil. Celebrada la transacción en el juicio, el Juez la homologará si versare sobre materias en las cuales no estén prohibidas las transacciones, sin lo cual no podrá procederse a su ejecución”.

Precisado lo anterior, y visto que la parte actora, ciudadanos JHEINNY GOMEZ VILLEGAS Y DARWIN PEREZ LOPEZ, venezolanos, mayores de edad, titulares de las cédulas de identidad número V-15.102.400 y V-15.860.716, respectivamente, actuaron debidamente asistidos de abogados, por una parte y por la otra la Sociedad Mercantil INMOBILIARIOS MIRAVALLE, C.A domiciliada en el estado Carabobo, constituida por acta inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del estado Carabobo, en fecha 04 de octubre de 2007, bajo el Número 31, Tomo 83-A, reformado su documento constitutivo estatutario por actas inscritas en el mismo Registro Mercantil de fecha 14 de febrero de 2011, bajo los números 38 y 31, Tomo 18-A, e inscrita ante el Registro único de Información Fiscal (RIF) J-29523222-5, bajo la representación sin poder de TERESA DE JESUS ROJAS, inscrita en el Inpreabogado bajo el número 24.236, de conformidad con lo establecido en el artículo 168 del Código de Procedimiento Civil que establece:
Artículo 168
Podrán presentarse en juicio como actores sin poder: el heredero por su coheredero, en las causas originadas por la herencia, y el comunero por su condueño, en lo relativo a la comunidad.

Por la parte demandada podrá presentarse además sin poder, cualquiera que reúna las cualidades necesarias para ser apoderado judicial; pero quedará sometido a observar las disposiciones pertinentes establecidas en la Ley de Abogados.

Por lo que en virtud de lo antes expresado y aunado a que el objeto de la presente controversia versa sobre una demanda por CUMPLIMIENTO DE CONTRATO, es decir, la presente causa no versa sobre derechos indisponibles, ni resulta contrario al orden público -elementos constitutivos de la capacidad objetiva- en razón de todo lo cual este Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Bancario y Marítimo de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley.- HOMOLOGA el acto de autocomposición procesal celebrado y acuerda tener el mismo como sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada que pone fin al presente proceso. Y ASÍ SE DECIDE.-
La Juez Provisorio,

Abog. Omaira Escalona
La Secretaria,

Abog. Rosa Virginia Angulo Aguilar