TSJ Regiones - Decisión

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
EN SU NOMBRE
TRIBUNAL SEGUNDO DEL MUNICIPIO PUERTO CABELLO
DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO CARABOBO
200º y 151º
SOLICITANTE: Julio Cesar Pigorini Cabrera, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad No. V.- 8.611.472, de este domicilio.
ABOGADA ASISTENTE: Jaime Cabrera Leal, inscrito en el Inpreabogado bajo el No. 40.014.
EXPEDIENTE: 2011/970
SENTENCIA: Interlocutoria con fuerza definitiva No. 2011-025
MOTIVO: SOLICITUD DE TÍTULO SUPLETORIO SOBRE BIENHECHURIAS
En la solicitud de título supletorio sobre bienhechurías, presentada por ante el Tribunal Distribuidor por el ciudadano Julio Cesar Pigorini Cabrera, venezolano, mayor de edad, casado, titular de la cédula de identidad No. V.- 8.611.472, de este domicilio, asistido por el abogado Jaime Cabrera Leal, inscrito en el Inpreabogado bajo el No. 40.014, de este domicilio, cumplida con la formalidad de la distribución correspondió su conocimiento a este Tribunal, por lo que, en fecha 09 de febrero de 2011, se admitió y ordenó su evacuación. Señala el solicitante, que es propietario de un inmueble (parcela de terreno) ubicada ubicada en la Carretera Nacional Gañango Patanemo, Sector Mar Azul, lote No. 10.1, jurisdicción de la Parroquia Borburata del Municipio Puerto Cabello del Estado Carabobo, el cual posee las siguientes medidas y linderos: Mide aproximadamente el terreno Novecientos Ochenta y Tres Metros Cuadrados con Trece Decímetros Cuadrados (983,13 M2), y sus linderos linderos son: NORTE: Partiendo del punto F-8 de coordenadas E-614795.11, N-1157022.15, con rumbo este y a una distancia de (3.67 mts) encontramos el punto X-2 de coordenadas E-614798.65, N-1157021.16, de este punto X-2, con rumbo este y a una distancia de (18.61 mts) encontramos el punto X-3 de coordenadas E-614816.71, N-1157016.77, de este punto X-3, con rumbo sur y a una distancia de (3.13 mts) encontramos el punto X-4 de coordenadas E-614818.12, N-1157013.98, de este punto X-4, con rumbo noreste y a una distancia de (4.53 mts) encontramos el punto X-5 de coordenadas E-614822.25, N-1157015.58, de este punto X-5, con rumbo este y a una distancia de (8.70 mts) encontramos el punto X-6 de coordenadas E-614830.89, N-1157014.76, de este punto X-6, con rumbo sureste y a una distancia de (14.56 mts) encontramos el punto G-1 de coordenadas E-614841.90, N-1157005.27 hasta este punto describimos el lindero norte y sus colindante con vialidad interna. ESTE: Partiendo del punto G-1 de coordenadas antes descritas, con rumbo suroeste y a una distancia de (27.17 mts) encontramos el punto F-10 de coordenadas E-614820.67, N-1156985.26, hasta este punto describimos el lindero este y su colindante es el lote 7. SUR: Partiendo del punto F-10 de coordenadas antes descritas con rumbo oeste y a una distancia de (11.78 mts) encontramos el punto F-9 de coordenadas E-614808.94, N-1156986.37, hasta este punto describimos el lindero sur y su colindante es el lote 6. OESTE: Partiendo del punto F-9 de coordenada antes descritas y a una distancia de (37.75 mts) encontramos el punto F-8 de coordenadas E-614841.91, N-1157005.28, que fue el inicio de la presente descripción de linderos, que cierra la poligonal y el lindero oeste y su colindante es el lote 6.
Que en dicha parcela ha construido a sus solas y únicas expensas con dinero de su peculio unas bienhechurías consistentes en una Edificación consistente en: 1).- Una estructura de concreto armado de un solo nivel realizada por el sistema constructivo tradicional, con losas nervadas, vigas, columnas y fundaciones vaciadas en sitio, tabiquerías de bloques de arcilla, para uso de vivienda unifamiliar aislada, la cual tiene un área de (182,25 m2.) su techo es de platabanda impermeabilizada y frisada interiormente. Las paredes interiores son de bloques frisadas y pintadas, las paredes exteriores tienen revestimiento de lajas de piedras seleccionadas hasta una altura de (2.50 mts) enmarcadas en las esquinas y en los bordes de puertas y ventanas con piedra mamposteada formateada. Las paredes de los baños, lavadero y la cocina están revestidas con cerámica de primera, y en el recibo y comedor tienen rodapié de mármol y revestimiento de Spacatto de mármol multicolor con alturas variables. Las ventanas son metálicas del tipo batientes con vidrio e 3 mm. en cuadros de (25x30 cm.) las puertas interiores son de madera entamborada, puertas exteriores metálicas del tipo batientes con vidrio e 3 mm. en cuadros de (25x30 cm.), pisos de concreto revestidos con mármol en todos los ambientes de la casa, piezas sanitarias de lujo, instalación de agua potable y sistema eléctrico embutido. Tiene la siguiente distribución: tres (3) dormitorios con sus respectivos closets, un (1) recibo, un (1) comedor, una (1) cocina, (2) baños y un (1) lavadero y un área exterior para estar y corredor de techo de madera machihembrada recubierta con manto y tejas asfálticas, columnas de circulares de concreto armado y barandas decorativas prefabricadas de concreto, piso de concreto revestido con granito y retazos de mármol . 2).- Actualmente se le está realizando una ampliación anexa en la parte posterior de la vivienda en su lado Este, la cual tendrá dos niveles con las mismas características de la original con un área de construcción total en los dos niveles de (170,10 m2) con la siguiente distribución: En planta baja un cuarto con vestier y closets, una escalera principal de concreto armado revestida con mármol para la comunicación de los dos niveles. En planta alta un cuarto con baño y terraza. Se encuentra en etapa final de construcción. Su techo es de platabanda impermeabilizada y frisada interiormente, las paredes interiores son de bloques frisadas y pintadas y tiene un revestimiento de Spacatto de mármol hasta una altura de (60 cm), las paredes exteriores están revestidas con lajas de piedras seleccionadas hasta una altura de (2.50 metros) enmarcadas en las esquinas y en los bordes de puertas y ventanas con piedra mamposteada formateada. Las paredes del baño y closets están revestidas con cerámica de primera, las ventanas son de aluminio anodizado y vidrio e = 4 mm., puerta exterior metálica del tipo batiente con vidrio en 3 mm. en cuadros de (25x30 cm.). Pisos de granito con retazos mármol en todos los ambientes, piezas sanitarias de línea de lujo, instalación de agua potable y sistema eléctrico embutido. 3).- Adicionalmente también cuenta con una edificación de dos niveles, anexa en la parte norte de la vivienda, a 10 metros de distancia aproximadamente para uso de oficinas de la empresa “Inversiones Las Gemelas, C.A.” y la cual tiene las mismas características de la ampliación de la vivienda que actualmente se realiza y la cual tiene un área de construcción en los dos niveles de (72,09 m2) y con la siguiente distribución: Planta baja; una oficina con baño, en la parte exterior tiene una escalera de acceso a la planta alta. Planta alta; una oficina con baño. 4).- Un estacionamiento con pavimento de concreto armado, con una superficie de (265,00 m2) 5).- Muros perimetrales. Perimetralmente tienen muros de piedra, los cuales tienen alturas variables en sus partes visibles, con las siguientes dimensiones: Muro de piedra M1 h =1.35 mts, L = 25,00 mts. ubicado en el sector sur, entre el cerro, la vivienda y jardines, Muro de piedra M2 h =1.20 mts, L = (20,00 mts) ubicado en el sector oeste entre el cerro y jardines y parte de la vialidad. 6).- También posee un área de jardines con jardineras hechas de lajas de piedra seleccionada y amalgamadas con mortero de cemento, tienen una sección promedio (1.40 m.) de ancho (20 cm). de muro de piedra a cada lado) y altura promedio de (0.40 m.), incluye brocales, friso interno hidrófugo y tierra negra abonada (55,00 M2), grama japonesa (78,00 M2), arbustos tipo palma areca y ficus (15 arbustos) y diferentes tipos de plantas sembradas en los jardines internos. 7).- Séptico y sumidero incluye las tanquillas, tuberías, excavaciones y relleno de las zanjas para la colocación de las tuberías de aguas negras. Característica de las construcciones: Construcción tipo 1: (Área de vivienda de un solo nivel) Tiene un área de construcción de (182,25 M2) aproximadamente. Su techo es de platabanda impermeabilizada y frisada interiormente, las paredes interiores son de bloques frisadas y pintadas, las paredes exteriores tienen revestimiento de lajas de piedras seleccionadas en toda su extensión, enmarcadas en las esquinas y en los bordes de puertas y ventanas con piedra mamposteada formateada. Las paredes del baño, lavadero y la cocina están revestidas con cerámica de primera, y en el recibo y comedor tienen rodapié de mármol y revestimiento de Spacatto de mármol multicolor con alturas variables. Las ventanas son de aluminio del tipo batientes con vidrio e 3 mm. en cuadros de (25x30 cm.) , las puertas interiores son de madera entamborada, puertas exteriores metálicas del tipo batientes con vidrio e 3 mm. en cuadros de (25x30 cm.), pisos de concreto revestidos con mármol en todos los ambientes de la casa, piezas sanitarias de lujo, instalación de agua potable y sistema eléctrico embutido. Construcción tipo 2: Conformado por la ampliación posterior de la vivienda (170,10 M2) y se encuentra en etapa final de construcción. Su techo es de platabanda impermeabilizada y frisada interiormente, las paredes interiores son de bloques frisadas y pintadas, y tienen rodapié de mármol y revestimiento de Spacatto de mármol multicolor con alturas variables promedio de 60 cm. las paredes exteriores tienen revestimiento de lajas de piedra seleccionada en toda su extensión en marcadas en las esquinas y en los bordes de puertas y ventanas con piedra mamposteada formateada. Las paredes del baño, están revestidas con cerámica de primera, las ventanas son de aluminio anodizado y vidrio e = 4 mm., puerta exterior metálica del tipo batiente con vidrio e 3 mm. en cuadros de (25x30 cm.). Pisos de granito con incrustaciones de mármol en todos los ambientes, piezas sanitarias de línea de lujo, instalación de agua potable y sistema eléctrico embutido. Construcción tipo 3: Tiene un área de construcción de (108,40 M2) aproximadamente, conformado por un corredor con techo machihembrado recubierto con teja asfáltica hexagonal, columnas circulares de concreto armado y piso de concreto revestido con mortero de granito y retazos de mármol. Construcción tipo 4: Tiene un área de construcción de (265,00 M2) aproximadamente. Su uso es para estacionamiento, de pisos de concreto armado acabado liso. Construcción tipo 5: Muros perimetrales. Perimetralmente tienen muros de piedra, los cuales tienen alturas variables en sus partes visibles, con las siguientes dimensiones: Muro de piedra M1 h =1.35 mts., L = (25,00 mts.) ubicado en el sector sur, entre el cerro, la vivienda y jardines, Muro de piedra M2 h =1.20 mts., L = 20,00 mts. ubicado en el sector oeste entre el cerro y jardines y parte de la vialidad. Nota: para el cálculo del volumen de piedra y concreto en los muros, se tomará el predimensionado de muros indicado por las normas COVENIN _ MINDUR 1753 – 8082. Donde se incluyen las bases, fuste y sus dimensiones de acuerdo a la altura visible, para los diferentes tipos de muros: de gravedad y muros de concreto armado. Construcción tipo 6: Área de jardines con jardineras hechas de lajas de piedra seleccionada y amalgamadas con mortero de cemento, tienen una sección promedio 1.40 m de ancho (20 cm.) de muro de piedra a cada lado) y altura promedio de 0.40 m, incluye brocales, friso interno hidrófugo y tierra negra abonada (55,00 M2), grama japonesa (78,00 M2), arbustos tipo palma areca y ficus (15 arbustos) y diferentes tipos de plantas sembradas en los jardines internos. Construcción tipo 7: Séptico y sumidero incluye las tanquillas, tuberías, excavaciones y relleno de las zanjas para la colocación de las tuberías de aguas negras. Que el estado de conservación es bueno, y la edad de la construcción 08 años y en dicha bienhechurías ha invertido Un Mil Quinientos Bolívares (Bs. 1.500.000,00), tanto en la compra del terreno, materiales y mano de obra. Que por cuanto carece de título de propiedad sobre las mencionadas bienhechurías, pide que evacuados los testigos que presenta y llenos los extremos de ley le sea declarado título de propiedad suficiente sobre las mencionadas bienhechurías.
Como documentos probatorios a los fines de fundamentar su solicitud, acompañó a su escrito documento de propiedad del terreno, protocolizado por ante el Registro Público del Municipio Puerto Cabello, en fecha 05 de octubre de 2010, anotado bajo el No. 2010.3843, Asiento Registral 1, del Inmueble matriculado con el No. 310.7.7.39 y correspondiente al Libro Real del año 2010, el cual riela a los folios del 04 al 08 de este expediente, documento que se valora de acuerdo a los artículos 1357 del Código Civil y 429 del Código de Procedimiento Civil.
Asimismo, acompañó cédula catastral de la totalidad del terreno Código Catastral No. 081107U07803003001000000000 y planos, expedidos por la Dirección de Catastro de la Alcaldía del Municipio Puerto Cabello, que rielan a los folios 09, 10, 11 y 16 de este expediente, documentos administrativos con valor probatorio.
De igual manera, promovió testigos a los fines que declararan sobre los particulares que guardan relación con la construcción de las bienhechurías, por lo que, presentados los testigos este Tribunal seguidamente juramentó e interrogó a los ciudadanos Ramón Jilberto Díaz Ibarra, venezolano, mayor de edad, cédula de identidad Nº V- 8.592.948, y Clemente Froilan Alarcón Araujo, venezolano, mayor de edad, cédula de identidad Nº V- 9.082.350, ambos de este domicilio, quienes procedieron a contestar afirmativamente sobre los particulares contenidos en dicha solicitud, tal como consta en actas levantadas al efecto que rielan a los 20 y 21 de este expediente, en consecuencia dan fe sobre la construcción y posesión de las identificadas bienhechurías, por lo que no existiendo contradicción en sus respuestas se aprecian en su valor probatorio de acuerdo a lo señalado en el artículo 508 del Código de Procedimiento Civil.
Cumplidas las formalidades exigidas para la evacuación de la presente solicitud, no compareció persona alguna a realizar oposición, por lo tanto, analizados como han sido los recaudos presentados, las actuaciones promovidas por la solicitante, así como los testigos, este Tribunal Segundo de Municipio del Municipio Puerto Cabello de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley resuelve declarar suficiente las probanzas evacuadas para acreditarle al ciudadano Julio Cesar Pigorini Cabrera, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad No. V.- 8.611.472, de este domicilio, el derecho de propiedad sobre las bienhechurías descritas en la presente solicitud, construidas en terreno de su propiedad. Se deja a salvo los derechos de terceros, todo de conformidad con lo establecido en el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil.
Expídase copia certificada de la presente solicitud, del auto de admisión y del presente decreto a la parte interesada. Entréguese las presentes actuaciones a la solicitante. Déjese copia certificada de todas las actuaciones en el Archivo del Tribunal. Dada, Sellada y Firmada en la Sala de Despacho de este Tribunal, en Puerto Cabello, a los veintidós (22) días del mes de febrero de 2011, siendo las 02:30 de la tarde. Años: 200° de la Independencia y 151° de la Federación.
Publíquese, regístrese y déjese copia para el copiador de sentencias
La Jueza Titular
Abogada Marisol Hidalgo García

La Secretaria Titular

Ana Belmar Hernández Zerpa

En la misma fecha se cumplió con lo ordenado, previas formalidades de ley.
La Secretaria Titular
Ana Belmar Hernández Zerpa